来源：第一财经日报
继上海、杭州、深圳、成都等城市先后叫停房贷“返点”之后，近日，这一银行业自律公约开始在全国范围内铺开。
日前，中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务 维护市场秩序的自律共识的通知》（下称《通知》）。其中要求，自2010年1月1日起
事实上，随着商业银行房贷按揭市场竞争日趋白热化，手握丰富客户资源和推荐能力的房产中介开始为银行所重视。为获得更多客户资源，商业银行通常会向房产中介机构支付一定比例的“返点”作为佣金。
一位银行业人士告诉《第一财经日报》，以“返点”现象较为普遍的北京为例，对银行而言，1.5%的返点比例是较“理想”的谈判价格，而后进入市场的银行则较被动，“返点”比例提高到1.7%，一般而言最高“返点”在2.2%。
中国银行业协会认为，银行为争取房贷业务资源，竞相向中介支付高“返点”费用，引发银行间恶性竞争，严重扰乱了市场秩序。
一股份制银行按揭部负责人指出，作为行业自律组织，中国银行业协会希望通过加强同业合作，避免恶性竞争对银行房贷业务收益造成的负面影响，降低房贷业务成本。“银行出于保护自身利益，也是很有动力推动这一公约的。”
《通知》还要求各会员银行，对房贷中介机构进行全面摸底排查，杜绝与不良中介合作；加强与监管部门、银行业协会的联系，及时投诉、举报收取不合理费用及弄虚作假或指使、纵容、帮助客户作假的不良中介机构；并加快产品创新，向客户提供更多的贷款申请渠道，直接面对客户，改变目前过度依赖中介机构的局面。
但上述银行业人士认为，短期盈利压力之下，新规的执行仍面临阻力，“必然会有银行不守规矩。”
对此，上述股份制银行按揭部负责人也表示赞同，一定会有银行出于竞争需要，继续想办法给中介合作方提供优惠，比如银行提高行内业务员收入，继而通过业务员向中介方继续“返点”等，反而使“返点”行为从台面走到台下。
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