开发商手中地够用3年

　　六部委解读楼市新政，今年开建600万套保障房

　　开发商手中地够用3年

　　增加供给、抑制投资和投机性购房、加快保障性住房建设将成为今年房地产市场调控的三大重点，预计全国约有600万套保障房开工建设。针对近日国务院下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，住房城乡建设部、国土资源部等六部门在昨天的国新办新闻发布会上联合介绍相关情况。

　　抑制投资

　　成今年调整重点

　　住房城乡建设部副部长齐骥指出，去年下半年以来，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨，普通居民住房支付能力不足问题更加突出，社会反响强烈。

　　“今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。”齐骥表示，今年的第一件事就是要增加供给，主要是增加普通商品住房的供给，对于房价较高、上涨较快的地方，增加普通商品住房的同时，也要增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性的住房。城市新就业毕业生和外来人口，通过公共租赁住房等供应方式解决阶段性购房能力不足群体的住房困难。

　　合理引导投资消费，抑制投资和投机性购房是今年房地产调整的重点之一。齐骥指出，为合理调节住房需求，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房需求的同时，有必要进一步严格二套房信贷政策，加强住房信贷管理。要把商品房的定位首先满足居住功能。

　　半数土地闲置

　　责任在政府

　　对于土地闲置问题，国土资源部副部长 小苏介绍说，截至2009年底，全国仍约有一万公顷闲置土地，54%左右的闲置土地主要是政府部门的规划调整、土地经济纠纷等原因导致土地不能按期开发。他表示，这些闲置土地正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前基本处理完毕。

　　土地供应方面， 小苏表示，截至2009年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩土地，保证今后两三年房地产开发用地没有问题。另外，截至去年底，全国各级土地储备中心储备土地22万公顷以上，增加房地产供地和实施房地产用地调控完全有保障。“我们在采取措施促进土地合理及时开发利用的同时，还要采取相应的措施，严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。”

　　房产贷款

　　占贷款增量20%

　　中国银监会副主席王兆星透露，截至目前，房地产的开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款的增量和整个贷款余额的20%左右。

　　王兆星表示，不但对第二套以上住房的购房者要严格坚持首付成数不低于40%的要求，而且要对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。他同时透露，当前我国房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，截至去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。