行情低迷招商雪上加霜 SOHO业主示威潘石屹

　　SOHO尚都和朝外SOHO的“业主维权风波”，还远未结束。连续几日，20多名业主外面套着写有标语的白色T恤，高喊“潘石屹，大骗子”，在SOHO中国的新项目嘉盛中心及其朝外SOHO的办公室门口，对潘石屹进行“示威”。

　　北京整个商业行情的低迷，让业主们的招商雪上加霜。潘石屹自称“非常成功”的物业在这次艰难的养商期面前，如何安渡危机？

　　业主围堵SOHO办公楼

　　1月10日，离潘石屹近期收购的嘉盛中心正式开盘还有一周。

　　下午2点多，时代周报记者推门进入嘉盛中心大厅，看见有人来的业主们马上齐声高喊：“潘石屹，大骗子！”

　　大厅里聚集了近30名SOHO尚都和朝外SOHO的业主。每个人都在冬装外又套上了一件白色T恤。前写“我买了潘石屹的房”，然后一个大大的“惨”字儿；后面写着“投资潘石屹的房要当心”。

　　当日下午，只要有人经过或是走进嘉盛中心，在场的业主又会把口号再齐声重复一遍，然后向人群散发：“购买SOHO的商铺要当心”的传单，劝告他人不要购买潘石屹的房子。

　　1月11日下午，业主代表们又来到SOHO中国在朝外SOHO A座11楼的办公室。由于被数名保安人墙挡在门外，业主们就蹲坐在电梯旁的楼道里。一边喊口号，一边要求见潘石屹。

　　“我们并没有要求潘石屹给补偿之类的。我们只是希望他能够站出来，兑现当时卖房时的承诺，改变SOHO尚都目前惨淡的局面。”一位姓闫的业主告诉时代周报记者。

　　按照业主维权小组提供给时代周报记者的对业主们调查后形成的材料，在SOHO尚都和朝外SOHO出售的时候，买房的小业主们从销售人员口中获得的信息包括：SOHO尚都中有40%的物业由SOHO中国自持，并引入大型国际品牌入驻；月租金在30-35美元/平方米，年回报率会有12%以上；开发商会统一招商、统一管理、统一规划经营。

　　如今3年已过，这些销售时被许下的“承诺”却从未兑现过。而当初交易时业主同开发商签署的也是北京市购房合同的统一版本，“开发商自持物业达到40%等条款”，并没有出现在购房合同中。

　　业主们称，“SOHO尚都里没有一个商铺是由开发商自持的；目前尚都租金每天只有3-3.5元/平方米（月租即为90元/平方米），朝外SOHO最低租金甚至只有1.5元/平方米，甚至有许多商铺买入两三年从未租出去过；而开发商的招商、管理和规划，也从未“统一”过。

　　60多岁的山西业主赵志英在2006年初，在SOHO尚都售楼人员的一再劝说下，本来打算一次性付款买三套商铺的赵志英，改为首付50%，按揭贷款购买了6套商铺。“谁知6间铺子收房后一直租不出去，银行按揭每月要还十几万元，还要支付物业费和供暖费。”由于年回报率是负数，赵志英决定将商铺出让，却一直无人问津。“我只有将老家的房子还有亲戚的房子抵押贷款，来还这边的按揭。”

　　业主们表示，事态一天不发生转变，他们就会坚持这样做下去。

　　SOHO中国集体陷入沉默

　　与建外SOHO物业门事件的反应大相径庭，面对SOHO尚都和朝外SOHO近数百名业主的“叫板”，SOHO中国集体陷入了沉默。

　　无论是1月10日、1月12日在嘉盛中心，还是1月11日在SOHO中国办公楼门口，除了SOHO中国物业保安把守门口、两名片区警察维持治安之外，SOHO中国没有一位人士露脸。

　　在业主们认为因潘石屹未能兑现承诺而导致经营惨淡的同时，北京整个商业行情的低迷，更让业主们的招商雪上加霜。

　　在接受时代周报记者采访时，SOHO中国副总裁许洋曾经说，北京的商铺供应量肯定是过剩的，尤其2008年金融危机之后，不少北京的大商场到现在还在亏钱，SOHO尚都作为较新的项目，培养期肯定会更长一些。

　　中国不动产研究中心提供给时代周报记者的《2010年商业地产新趋势报告》显示， 2009年，商业地产的表现却不尽理想，商业地产发展停滞，开发、招商、经营面临巨大的困境，供大于求的现象没有任何改善。

　　据悉，为了赶奥运商机，从2006年开始，北京的商业项目集中上马，2008年，北京原预计新增商业物业面积约600万平方米，但全年包括西单大悦城、华贸购物中心、银泰购物中心、三里屯Village等在内，真正入市的新开商业面积不足300万平方米；而大钟寺国际广场、万贸购物中心、首地大峡谷等已落成的商业项目则集体推迟了开业时间，且开业时间变得遥遥无期。

　　2009年4月，北京朝阳门11万平方米的悠唐和崇文门13万平方米国瑞城艰难开业。但商场里大部分的面积还挂着“即将开业”的围挡。华贸购物中心、银泰中心……这些已经投入运营的商业中心，无一例外人气偏低。如何以及能否渡过这段艰难的养商期，无论是对SOHO尚都和朝外SOHO的业主，还是声称“统一招商、统一出租、统一管理”的开发商SOHO中国而言，都是必须面对的巨大考验。