供求失衡 2010年广州房价或涨20%

　　供求失衡 2010年广州房价或涨20%

　　■２０１０年楼市走向分析（三）■本报记者 谢建超 陈凤清

　　经过去年的火爆发展，广州房价已经冲到前所未有的高位。２００９年已画上句号，但房价的上涨却并未画上句号，今年楼市将如何发展？业内人士普遍认为，今年广州房价上

相关公司股票走势

• 保利地产

　　开发商：涨价幅度高达２０％—３０％

　　“２０１０年富力旗下广州楼盘价格不仅会上涨，而且是大涨，由于我们拥有１０％的市场份额，所以广州整体均价相信也会随之抬升”，富力地产华南地区总经理朱荣斌近日明确表示。

　　据了解，今年富力地产在广州不低于１５个项目同时开发销售，在售和进入市场的项目有１２个。今年在售项目中，除了富力金港城和泉天下，其余楼盘都位于中心城区，部分产品组团的更新换代也将导致价格的上浮。

　　“现在看来，２０１０年楼市跌是不可能的”，保利房地产副总经理余英认为。“今年广州几大开发商的货量都不多，郊区产品去年都消化了不少，今年推出的大部分都是中高端的产品”，从产品质量和区位看，“标价将提高２０％左右”。以亚运城为例，去年该板块附近的产品售价为８０００元／平方米，今年亚运村的售价以最低１万元／平方米算，“也要涨２５％”。

　　广州另一本地开发商表示，今年该公司一个位于海珠区的在售项目将推出新组团，计划提价２０００元／平方米至１．６万元／平方米，中山大道的一个新盘定价也不低于１．８万元／平方米。

　　代理行：房价将迈入万元时代

　　方圆地产市场研究部副总监朱艳丽表示，从今年６月开始，广州楼盘新报建项目要停办，并且所有工地要停工５９天，对市场供应量有较大冲击。预计今年下半年货量非常少，补货大概也是要在２０１１年的元旦过后了，因此今年第四季度的供应量会很少。

　　合富辉煌发布的２０１０年楼市分析报告指出，广州今年预计供货量最大的前四个区域分别是番禺区、花都区、白云区及天河区。其中，今年供应量最大的是番禺区，约占全市三成，主要原因是亚运村的８０００套住宅将于今年推出市场。花都区主要是部分大盘的供应量非常多。白云、天河及海珠等区域在今年供货有较大幅减少。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示：“预计今年广州全市十区一手住宅的均价在１万—１．２万元／平方米，中心六区为１．３万—１．６万元／平方米。”他认为，由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减，２００９年成交持续放量余货减少，加之亚运会影响，预计今年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，或为近年最低。

　　“总体来看，２０１０年广州楼市供求失衡形势比较严峻。”黎文江指出：“亚运村每平方米突破万元的８０００套住宅上市销售，将推动番禺区房价跃上万元新台阶，标志着广州十区房价在２０１０年整体迈进万元高房价时代。”

　　广州中原地产代理有限公司有关人士告诉记者，去年广州一手房价格最贵为５万元／平方米，二手房最贵也已达到４万元／平方米，最低也要５０００元—６０００元／平方米。他建议，如果市民要买房就最好在今年１—２月买，今年预计房价不会下降，会一直保持稳中有升的态势。