恒基兆业林达民：继续深耕内地市场

　　恒基兆业地产有限公司（下称“恒基”）在香港房地产业内素有“四大天王”之一的美称。日前，该公司营业部总经理林达民接受了《第一财经日报》的专访。

　　第一财经日报：可否谈谈恒基在内地深度耕耘的发展策略？

　　林达民：20多年来，恒基聚焦北京、上海和广州等城市，陆续建成了北京恒基中心、北京环球金融中心、上海不夜城广场等。内地项目之中，多数用于住宅开发，其余用于建设零售物业，以及写字楼和服务式公寓。而集团亦保留其中大部分物业作为收租之用。

　　多年之前，恒基已经进入内地城市发展住宅项目，已陆续推出项目发售。在过去的10月份，公司旗下香港港岛半山豪宅天汇，创下全球豪宅新高，单位面积572平方米，成交价超过人民币4.98亿元。

　　日报：贵公司的知名楼盘“比华利山别墅”很受关注，不知您是否做过客户构成分析？内地买家在买家之中占据多大的比例呢？

　　林达民：作为国际港的香港，无论是与国际沟通还是子女就学，拥有香港身份都有得天独厚的优势。投资一套超过650万港元的房产，同时符合居住满一定年限等香港特区相关规定后，可获得一个香港身份，已经成为一些内地富豪的选择。从目前的购买客人成分来看，内地居民所占据的比例大约为两三成，并呈现上升的趋势。资金充裕、住宅供应少、外部需求强劲及按揭放贷活跃等因素，为香港形成新一轮楼市繁荣营造理想环境，而内地及海外买家对香港住宅的需求将决定已经来临的楼市蜜月期。

　　日报：一段时间以来，内地正在迎来一波密集的房地产调控政策，涉及领域广泛。您如何看待这些政策的出台？

　　林达民：在中央明确了遏制虚高房价的原则方向后，各个部委逐步出台相关细则并予以落实。为遏制部分城市房价上涨过快等问题，政府要求增加住房供应、抑制投资需求、强化监管。其中，保障住宅建设很重要，明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模。这些都是用于促进房地产市场平稳健康发展。

　　日报：由于许多城市的住房供需紧张，结构性矛盾难以在短期内缓解以及房价快速上涨等因素，许多地方不同程度地存在着这样的“夹心层”，比如大学毕业生、引进人才等，这些人群成为政府住房保障的“盲点”。您觉得，香港公屋政策能给内地哪些有益的参照？

　　林达民：香港人多地少，寸土寸金，却拥有亚洲第二大公共房屋系统，大约有一半的人口住在政府支持的房屋中。这样香港的楼市就分为两大部分：一半是政府控制的保障性住房，一半是私人房地产。不少人对香港模式大加推崇，认为是解决中低收入人群住房问题的样板。

　　回视香港“公屋”几十年的发展历程，它的经验主要为：一、政策扶持深度，市民受惠巨大；二、机制设计精致，操作透明具体。

　　具体而言，首先，近一半的香港中低收入的市民居住在政府为其提供的“公屋”（类似于廉租房）和“居屋”(类似于经济适用房)里，仅此一笔，足可称伟大的成就，放眼世界，恐怕只有新加坡可与其媲美。

　　其次，中低收入居民若想“租者置其屋”，也就是说，被认定为“有资格”的“租户”，如果有意愿也有一定的经济能力购屋的话，政府将给予一定幅度的市场优惠价帮助置业，这样的政策扶持，不可谓不深度到位。