黄奇帆：都买商品房不符实际 政府需提供保障房

　　黄奇帆：都买商品房不符实际

　　在昨日市政府常务会上，代市长黄奇帆说，住房问题是重大民生问题。重庆在全国率先开展公共租赁住房保障，是市委、市政府的重大战略措施，正如薄熙来书记在去年全市经济工作会上所讲“帮穷人造房是政府的责任”。

　　以前计划经济时代，完全靠分配有弊端，后来进入市场经济，让老百姓自己去买商品房，现在同样出现问题，房价越来越高，像北京、上海等地的一般家庭，要积累28年左右才能买套房，广州、深圳的家庭也要27年左右，重庆的情况相对较好，控制在6.5年左右。

　　让社会上所有人都进市场买商品房，现在看来是不符合实际的，肯定有一部分人买不起房，这部分人就需要政府提供保障性住房。

　　也就是说，在住房问题上，需要市场、计划双轨制。重庆推出公共租赁住房，就是要让利于民，解决群众的住房问题。

　　专家说法》

　　可能拉低房租行情 投入量大将冲击房价

　　“这是政府贴钱做善事。”重庆容磁机构总经理王雪松表示，如果投入的量大会对房价产生影响，如果投入量小就不会对房价产生影响。他分析，如果产生影响，会有至少一年的周期，而受影响的人群会是进行房屋出租的投资客，因为随着公共租赁房的入市，如果对私人公寓的出租价产生冲击，就会影响到售房成交量，最终影响到房价。

　　“政府的这项举措是一件好事，能够解决中低收入者的居住问题。”中原地产副总经理何伟坚介绍，公共租赁房可以降低中低收入者对房价的恐慌和对开发商的怨气。这与香港的廉租屋较为相似，不过这种项目在大陆地区还没有城市启动过，重庆应该是走在了前面(北京深圳的公共租赁房与重庆的差别很大)。

　　“如果是加大经济适用房的建设，会对房价有影响，公共租赁房不会影响到房价。”何伟坚看法与王雪松不太相同，他表示，公共租赁房对私人租房的行情也不一定有影响，因为还要受交通环境、配套设施、地理位置、建筑密度等因素影响。“或许公共租赁房的居住条件不会很舒适。”何伟坚说，比如一些人没钱坐车，政府会尽量保证他们能够有车坐，但坐的不会是出租车。比如目前香港的廉租屋，人均居住面积就是10多平方米。

　　（重庆时报记者 陈颖） (来源：华龙网)