调控与市场进入博弈期 专家称房价短期内难降

　　一系列的调控政策出台后，楼市销量明显下滑，而开发商则进入市场观望状态。记者今日统计公开信息发现，由于开发商将开盘计划一拖再拖，导致本月以来新盘供应量环比上月同期锐减了六成。

　　但是，备受购房者关注的开盘价格却仍然没有“停涨”。专家表示，楼市仍处于对政策调控的博弈观望期，短期内房价回调的可能性很小。

　　新盘推迟入市 供应下降六成

　　据亚豪机构统计，截止到1月13日，京城只有15个项目开盘销售，共供应了商品房1719套，供应面积为21.8万平方米。与2009年12月同期相比，北京新盘供应套数减少了61.6%，供应面积减少了50.0%。

　　“具体什么时候开盘我们也不知道，会有人通知你的。”昨天，记者以购房人身份咨询宣武区项目马连道第三区时，其销售人员表示。

　　而据记者了解，该项目从2009年11月初开始就有开盘计划，但却一次次推迟供应，与此同时，房价在拖延的过程中小步快跑地上涨，目前已从20000元/平方米上调至26000元/平方米。

　　无独有偶，位于朝阳区的大悦公寓也是将开盘时间从2009年10月推迟到本月月底，销售人员表示，现在是内部员工的认购，对外销售还得等一段时间。

　　开发商不松口 开盘价涨15%

　　在新盘纷纷推迟入市的同时，开盘项目的均价继续上涨。据亚豪机构统计显示，1月1日-13日，北京住宅/公寓类型项目的成交均价达到了19116元/平方米，环比2009年12月同期上涨了15.4%。

　　涨幅最高的项目是位于通州区梨园的“K2海棠湾”，目前销售均价已跃升至20000元/平方米左右，比2009年11月的开盘价上调了三成。

　　位于南五环边、大兴黄村西北端的领海天使湾五期33、35号楼计划于明天开盘，而记者今天上午发现，其公布的开盘均价已从2009年12月的17000元/平方米悄然上涨为20000元/平方米。

　　该项目购房者王先生告诉记者，他在2009年11月就开始排号，销售人员当时说是2010年1月开盘，但近两天又通知说，王先生所定的36号楼3月份才会开盘，而且开盘均价将比本次开盘再上涨千元左右。

　　专家解读

　　调控引发成交量暴跌

　　据亚豪机构副总高姗分析，岁末年初，决策层频频发出调控信号，从营业税优惠政策终止到“国四条”，再到近期出台的“国十一条”、上调存款准备金率，政策调控力度逐渐趋紧，政策导向对楼市的影响力也在逐步增强。

　　由于购房人难以对楼市走向作出明确判断，导致短期观望情绪加重，使楼市成交量出现下滑。房地产交易管理网数据显示，截至1月13日，2010年北京楼市期房商品住宅累计成交3043套，其中扣除政策房后，实际成交的纯商品住房环比2009年12月同期下降了63.7%。

　　其次，楼市经历了2009年一年突飞猛进的发展，房价已攀升至历史同期的最高水平，而购买力的增长速度远低于房价上涨幅度，承受能力不足也导致部分购房人被迫搁置购房意愿，引发成交量回落。

　　市场预期短期内房价降不下来

　　高姗分析，尽管楼市短期销量出现回调，个别项目成交周期延长，销售回款速度减慢，但在房价上涨的惯性作用下，短期内仍将处于上升通道内。

　　特别是2009年大型房企纷纷在北京、上海等一线大都市不断制造地王的神话，这些大型国企、地产上市公司资金宽裕，投资热情高涨，带来土地成本的激增，这进一步降低了房价回调的可能性。文/记者 张媛