中山市今年楼价稳中有升

　　物价局副局长梁洪正：2010年房价难以下行，但上涨空间有限

　　二手房营业税优惠政策的结束、国11条的出台，以及各地楼市年初动荡不一的成交数据，令2010年的中山楼市也变得扑朔迷离，而中山房价会不会继续上涨，是广大市民最关心的问题,周五下午，中山市发改局局长黄桂光、中山市物价局副局长梁洪正以及经济学教授邱晓明做客本地某网络论坛，就今年房价还会不会再次上涨回答网友提问。

　　梁洪正表示，随着中央调控政策的出台，房价上涨的速度会放慢。但是，随着珠三角一体化的推进，中山房价难以下行，但上涨的空间也有限，2010年中山房价应该是稳中有升。 文/记者 许露露、陈翀

　　“下半年房价上涨概率更大”

　　国11条的出台，显示了政府对抑制楼市过热的决心，在此背景下，今年房价还会不会继续上涨，成为中山普通购房者最关心的问题。

　　对此，中山学院经济学副教授邱晓明首先表示，中山的房价与周边城市相比，涨幅在相对比较合理的范围。“在中山城区，五千还能买到。按中山普通家庭的年收入6万，房价收入比在8.3，相对于广州的收入比为20，中山的房价要合理的多。”

　　他表示今年上半年，在国家宏观调控下，市场会出现比较多的观望情绪，中山房价将有短期波动，但是，下半年上涨的概率比上半年要大。“从长远来看，展望未来，轻轨、深中大桥的开通，随着这些交通基础设施的改善，中山房价将稳中有升。”

　　梁洪正认为，中山房价难以下调，但上涨的空间也有限。“随着中央对房地产调控措施的出台，房价上涨的速度会放慢，投机性炒房的需求会受一定压制。但是，随着珠三角一体化的推进，特别是交通的完善，中山房价也难以下行，不过上涨的空间也有限。”他预计2010年中山房价基本平稳，有略微上升的可能。

　　中山市发改局局长黄桂光则认为，“房地产的供求关系很关键，房子供应多了，买的人少了，房价就会降下来，反之亦然。近段时间，比较多珠海、江门的人来中山买房，因为中山的房价还是比周围城市低的。”

　　“中山楼市无泡沫”

　　中山学院经济学副教授邱晓明表示，去年一年，整个中国的房价都在涨，中山的涨幅是相对较小的。他认为，目前所说的楼市泡沫主要集中在一线城市。“中山的房价相对于珠三角其他城市是个洼地。泡沫是对全国范围来说的，而且我个人不认为房地产市场有泡沫，这是我个人观点。”

　　市发改局局长黄桂光表示：“中山的房价还是比较平稳的，政府主要用廉租房、经济用房解决低收入家庭的住房问题，其他的房价则是市场运作。从去年的情况来看，中山的楼市还是供大于求。”