“房价30年不降”底气何来？

　　“国十一条”才出台不久，舆论尚处于分析和观望阶段，房地产界就有了回声。日前，广东省房协会长在公开演讲中表示，未来30年内房价大趋势是往上走，想房价下降只能说是良好心愿，短期内还找不出房价下降的理由。

　　以省房协会长的身份做出如此判断，实在让人对甫出台的“国十一条”有点泄气。但是这个房协会长看起来又像在说实话，他讲：目前的楼市是个政策市场，不能只研究供求关系。这话不假，问题在于，既然是政策市场，中央政府从去年年底就密集出台调控政策，房地产中人何以有房价30年不降的底气？

　　通观“国十一条”，调结构、抑投机、控风险、明确责任，四方面政策表明了中央遏制房价过快增长的决心和强硬态度，而且明确要求：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市县政府抓落实的工作责任制。这种态势下，房地产界人士还能宣扬房价30年不降，如果不是虚张声势自己给自己壮胆儿，则表明历来“雷声大雨点小”的调控政策已经出现了顽固的“肠梗阻”，被房地产界人士窥到了命门。

　　其实，关于遏制房价过快增长的责任追究，“国十一条”已经不是先例。在2007年中央抑制房价政策中，国务院对各级政府在住房上就提出了“三负责”的“责任状”，要求“省级政府对辖区内住房保障、住房供应和房价稳定工作负总责，市县政府是责任主体”，把稳定房价和住房供应及住房保障一起，作为对地方政府进行住房行政考核的三大内容。当时有媒体分析，这表明中央对地方政府在抑制房价上的“无能为力”，已经感到难以容忍。

　　但是众所周知，2007年后各地房价依然高歌猛进，也没见哪一级地方政府因此而被问责。刚刚过去的2009年有两组数字耐人寻味，一方面全国省会城市中，平均房价上涨幅度超过了50%；另一方面，截至去年11月底，全国70个城市土地出让金收入同比增加超过100%。如此“漂亮”的经济数字，显然会让开发商具有足够的心理优势，对地方政府不会强硬打压抱有相当预期。

　　既然过去规定的种种责任更多只是写在纸上的责任；既然一些地方政府已被房地产套牢，那么即使“国十一条”以强硬的面孔出台，大概也很难对房地产界人士产生太大震慑力——宣称30年不降的底气或许就在于此。

　　既得利益者如开发商、银行，当然都巴不得房价飙高，所以，归根结底还要依靠政府部门的强力监管。从“国八条”到“国六条”，房地产界让政府政策一次又一次难堪。即使以政府部门的权威计，也应该洗洗干净强力出手了。公众期望“国十一条”能刹刹开发商们的底气。