房价急剧上涨 宏观经济必出大问题

　　上周六在锦绣香江布查特国际公寓，知名财经评论人叶檀在《时代高峰论坛》中点评2010年中国经济走势时表示，今年尽管经济数据乐观，但宏观经济形势将恶化。叶檀认为，房地产价格已经成为宏观经济风向标：如果房地产价格急剧上涨，宏观经济肯定出了大问题。

　　数据乐观难掩经济形势悲观

　　在论坛上叶檀认为，尽管经济数据会非常好看，但2010年中国宏观经济很可能会恶化，民营实体经济会继续退出，通货膨胀会从虚拟经济走向实体经济。

　　“房地产泡沫造成的通胀是随时可以通过房价的下跌调整的，它是调整货币一个非常非常有效的手段，是金融领域一个非常重要的指标。”叶檀表示，如果房地产市场急剧上涨，甚至如2009年一样一年时间内翻一番，就意味着宏观经济肯定出了大问题。相反，如果中国房地产市场比较平稳，宏观经济应是一个比较不错的走势。“所以，从房地产这个风向标能够完全看得到中国的宏观经济走势怎么样。”

　　叶檀表示，尽管宏观经济数据很好，但她身边不少企业家朋友却由于包括原材料价格在内的各种成本价格上涨过快而无法盈利，干脆计划将企业关闭而抽出现金去投资金融市场，宏观经济形势正在恶化。

　　四大因素决定广州房价

　　此外，由于此前一直波澜不惊的广州房价去年却涨得很厉害，因此叶檀也谈到广州房价问题。叶檀认为，决定广州房价有四个因素。

　　第一个是亚运。“上海世博会意味着有半年时间房地产不能动工。广州今年亚运会也导致两三个月不能动工。”

　　第二个是商品房供应量。叶檀表示由于2009年12月31日的时候，广州整个市场商品房余额是2.5万套，比去年降低了一半。因此很多中介机构说2010年广州的房子一定会上涨。

　　第三个是货币政策。叶檀认为，如果政府控制货币投放量让投机房地产成为没有必要，现在手上有三四套房的人会把手里的房子扔到市场上，也就马上会出现二手房市场上成批的退房潮，成批在二手房市场交易的现象，也就是说二手房市场房屋会弥补整个一手房市场供应量的不足。叶檀认为，由于香港是全球资金追逐人民币资产的第一站，因此如果香港的房地产价格节节上涨，就说明全球货币还是过剩的，内地房地产价格很难下跌。

　　第四个是征物业税。叶檀认为，一旦推出物业税，将是对房价最沉重的打击。