上海二手房价格最高降幅10% 高端板块暂显“抗跌”

　　新年第一个月业已过半,但上海二手房市场交易行情未有明显起色,整体成交套数维持在较低水平。失去交易量支撑,上海愿意做出价格让步的业主占比有所上升,最高降幅已达10%。

　　来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的调查显示,1月上半月全市各板块二手房成交量较去年12月同期仍有5成左右的降幅,买家观望情绪依旧。业主报价方面,目前走势出现明显分化,基本有三类:其中约2成有明显议价空间,代表板块有杨浦鞍山;约3成在小幅上涨,主要集中在外环沿线的浦东张江等板块;其余5成则基本延续前期水平,高端住宅密集的中心城区各板块普遍如此,表现出一定的抗跌性。但总体看来,进入1月中旬后市场的可议价房源比例呈扩大态势,幅度也在加大。

　　 在杨浦鞍山板块,“面积约40平方米、总价在60万-70万元的凤城新村、控江新村等公房,其报价较去年高点最大已有10%的让步,粗略估算,此类大幅让价房源的比例在2-3成。”21世纪不动产上海锐丰新凤城店经理钱慧馨告诉记者。而在宝山上大板块,总价约160万元的次新房房源目前已有6%左右的议价空间,占据了同类房源约7成的比例。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪对此表示,随着时间的推移,预计在去年房价涨幅普遍超5成的外环沿线板块将会有更多房源加入到“议价”行列,值得买家关注。因买家的观望情绪很可能持续到2月末,在此期间预计会有更多业主加入降价行列。

　　易居臣信统计,1月份以来二手房成交周期明显拉长,1月份二手房成交量环比去年12月份同期下滑幅度至少在4成以上。据易居臣信西藏南路店反映,板块内黄浦众鑫城投资客比例较高,投资客普遍对今年房价走势产生担忧,该楼盘内大约有近4成的投资客已将手中房源挂牌,其中尤其是手上有多套房源的投资客,几乎都会选择先卖出一两套以求落袋为安;西藏南路店店长于伟表示,目前黄浦众鑫城的投资客挂牌,业主表示只要有客户看中就马上成交,与去年的频繁涨价、跳价已截然不同。