上海楼市成交持续“惨淡”

　　受楼市淡季和调控新政的影响，上海楼市上周一、二手房成交量延续“惨淡”之势，买房者对未来楼市下跌预期增加，买卖双方似乎陷入“僵持”状态。

　　明立房产中介公司的负责人吕海龙对记者表示：“上周无论是一手房还是二手房的成交量都很少。据我了解，这并不是我们一家中介公司的状况，其他房产中介公司也是如此，甚至有好多家都呈现‘零’成交量。”

　　记者走访了长宁区、闵行区的多家中介门店发现，随着税收调整后交易成本的增加，上海二手房的挂牌价格集体上调。

　　信飞房地产中介的一位业务人员告诉记者，“这主要是由于大多数房东想把税费成本转嫁到客户头上，但是购房者并不买账，造成价涨量跌的现状，双方普遍陷入了交易的拉锯战。”

　　“虽然成交量降低，内环房价居高不下，中外环房价倒是有所松动，但可下降幅度也极小。”吕海龙对记者表示，“从这两周来看，基本是问的人多、看的人少，打电话来咨询的问题大多关于最近房价的变动情况，近期欲购买的客户真是少之又少。”

　　但是，在买卖遇冷的同时，租赁市场悄然活跃。吕海龙指出，“这也是营业税的缘故。不少卖房者选择转卖为租，等到过了5年之后再拿出来卖。另一方面，近期来租房的人也有所增加，一些原本有意买房的客户均暂缓计划，改购为租；也有一些客户是担心年后租赁需求激增，而赶在年前未涨价之时成交。”

　　2010年上海房价是否会“调头”？吕海龙认为，世博会或是房价回暖的另一契机。到时有很多人会来旅游、投资等，这些都是潜在的客户，可能会激起新一轮购买热。（新华网综合）