利润摊薄 保利“争食”商业地产

　　每经记者朱玲发自广州

　　2009年保利地产以433亿元的销售额跻身全国房地产销售前列。日前，保利高层透露，未来数年将以商品房住宅开发为主的同时适度拓展商业地产等其他物业。

　　据悉，保利地产2009年全年产实现签约面积526.69万平方米，同比增长131.08%；实现签约金 额433.82亿元，同比增长141.38%，其企业品牌价值突破90亿元，增长50%。

　　保利地产董事总经理宋广菊表示，在当前投资拉动转变为消费拉动，公司要逐步转向消费性拉动，对房地产行业中长期看好。

　　保利高层透露，依照保利地产去年500多万平方米的销售面积计算，新增土地储备可基本满足企业未来两到三年的开发需要；为应对行业竞合加速和利润率摊薄，将与国际国内优秀品牌强强联合，以商品房住宅开发为主的同时适度拓展商业地产等其他物业。

　　“目前中国商业地产处于初级发展阶段，其开发盈利相对住宅较高，且开发形式灵活。”广州地产营销策划专家谢逸枫表示。尽管在商业运营和商业规划设计及业态设计上仍缺少成熟的经验，但其开发规模和项目总量比例不断上升，尤其一二线大城市的商业开发可达到房地产开发的30%以上。

　　广发证券房地产业分析师沈爱卿认为，住宅市场是一次性收益，而商业地产是一个长期收益，目前市场上还是以住宅地产为主，商业地产风险大。而商业地产业务在公司占多大比例，主要还看公司的战略以及现金流的情况。

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