京沪楼市交投大幅下挫五成 学者：房价难下降

　　1月10日，中国国务院办公厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对近期部分城市出现房价上涨过快等问题，提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，包括首次提出省级政府“问责制”，强调二套房贷首付不得低于40%等。这是中国政府一个月内第5次出手调控房地产市场。中新社发刘君凤摄

　　据香港《大公报》报道，在楼市密集调控政策下，本月上半月，北京、上海两地的楼市成交量大幅下挫。北京新房与二手房市场成交量分别较去年十二月同期下降56.6%和73.6%。上海方面，一手住宅成交2690套，与十二月上半月相比下降达53%；而商品住宅成交套数亦连跌四周，住宅成交创近一年最低。综观目前楼市走势，业界认为现在形势不明朗，开发商和购房者均在观望。但有学者认为，目前在土地成本高、需求又旺盛的情况下，房价难有下降的理由。

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，一月上半月，北京市期房商品房签约3471套，日均231套，较去年十二月同期日均532套下降56.6%。而二手房市场总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套，虽仍超过了去年一月同期的5483套、5212套，但相比十二月同期下跌幅度分别达到了72.2%及73.6%。另据来自中介的统计显示，一月上半月北京二手房新增需求减少了60%。

　　上海买卖创近年新低

　　至于上海方面，据上海永庆房屋研展部统计显示，本月上半月上海成交一手住宅2690套，与十二月上半月相比下降了53%。从各成交价格段来看，一月上半月一手住宅成交量相比十二月上半月成交量均呈现不同幅度下降，除500至800万元(人民币，下同)价段的一手住宅成交量降幅为11%以外，其余各价格段成交量降幅均高达37%至70%。

　　另据网上房地产及佑威楼市通数据显示，从去年十二月二十一至二十七日的周成交4777套开始，上海商品住宅成交套数一路下滑，截至上周的3002套，下滑幅度达到37%左右。据悉，上周上海商品住宅成交面积已达到了近期的低点，从去年十二月上旬出台二手房营业税优惠结束后，其成交面积已连续出现了四周的减少，如果剔除节假日的因素的话，上周全市商品住宅成交面积已成为去年春节以来的最低的一周。

　　业内人士认为，房地产市场的荣枯与资金动能密切相关。去年年底至今的一系列房地产政策，如近期的“国十一条”要求二套房贷首付四成，以及之前开发商拿地首付款提至五成，一系列收紧资金面的动作，使投资性资金受到影响、撤离房地产市场，进而致使成交量下降。

　　地产界料楼价难大跌

　　“虽然成交量已下来，但价格并没有下跌。”上海中原地产一家门店的负责人指出，现在形势不明朗，开发商、屋主和买房者都在观望，“很难说今年一季度以后房价是跌还是涨”。

　　上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长印堃华亦认为，目前土地成本高，需求又很旺盛，房价难有下降的理由。虽然存在卖房者急需调头寸，导致个盘下降的可能，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改，房价难改上涨之势。

　　不过，据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，二○一○年一季度，房价环比涨幅将快速收窄，二季度就有可能出现环比负增长，全年房价依然会实现同比正增长，但整体已步入盘整格局。至于成交量，一季度必须“速冻”，当然这也有淡季因素，全年将比○九年明显下滑。