深圳部分房价跌破2万 开发商忧前景"买房送金"

　　未来房地产政策日趋收紧，许多发展商近期积极推盘，买房送黄金，买楼送车等09年较少见的促销活动也重出江湖。（资料图片来自香港文汇报）

　　据香港《文汇报》消息，在内地接连出台各种楼市新政，信贷收紧的信号越来越明显后，深圳楼市多个项目近期“卖大包”供应，价格迅速跌破每平方米2万元。“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等09年较少见的优惠促销活动也重出江湖。

　　根据深圳市规划国土委的新房成交数据，1月8日至14日，全市新房总成交面积为9.31万平方米，环比前一周上涨17.1%；成交套数为992套，环比上涨23.5%。与2010年首周成交暴跌相比，这周成交有了明显起色，但与年前相比仍处于低位运行。此外，楼市成交均价为19721元／平方米，环比下降15.4%，与前一周23301元／平方米相比，成交均价明显回落，且跌破两万元大关。

　　鉴于未来房地产政策日趋收紧，许多一直“捂盘”的发展商近期启动大规模的“地毯式”推广。以楼盘项目十五峰为例，共请了中原、世联、世华、美联、港置的深圳五大地产代理商，同时向全市撒开营销大网。楼盘销售中心虽人头涌涌，但大部分都是中介人员。有媒体戏称此情形“好像中介的高峰论坛”。

　　除了十五峰，上周末深圳楼市还有多个楼盘扎堆供应。据了解，虽然开发商普遍没有降价，但许多都加大了优惠促销的幅度。位于盐田的金山碧海推出170平方米的大户型，并推出购买2单位可享受“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”的双重优惠。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，开发商“捂盘惜售”是一把双刃剑。在今年楼市政策收紧的大形势下，近期市场成交量明显下滑，开发商不再“捂盘”而是加大推盘力度，说明开发商也对下一步市场走势开始担心。

　　深圳中原地产总经理李耀智称，房价对于政策的反应一般都会滞后几个月至半年，如果在政策刚出台时，开发商就开始大幅度优惠或倾销，损失将比较惨重，他认为当前房价不会调整。