京城二手房半月交易量锐减73．6％

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2010年1月1日至15日，北京存量住宅网签成交量为5248套，与2009年12月同期的19861套网签量相比，锐减73．6％，与12月下半月的17538套相比，也明显下降了70．1％。

　　1月上旬成交量的锐减并不出乎意料，北京中原房地产三级市场研究部研究院靳瑞兴表示，由于北京2009年全年存量住宅销售达到创纪录的20万套，既消化了2008年积压的部分购房需求，也透支了一部分2010年的购房需求，进入2010年需求量出现回落，进而导致了交易量走低。同时，1月原本就是传统的楼市淡季，再加上天气的影响，导致了成交量的回落。

　　在需求发生变化的同时，业内普遍认为，2009年底到2010年初国家密集出台的房地产调控政策对市场的影响现在也已开始逐渐浮现。我爱我家市场研究部研究员秦瑞表示，2009年底国务院常务会议“遏制房价过快上涨”的明确表态引发购房者对房价回调的强烈预期，市场的观望情绪渐起，再加上营业税“2改5”已经开始，优惠政策的结束也对成交量形成了一定的抑制作用。同时，“国4条”和“国11条”的出台也进一步加深了购房者对市场调整的预期。

　　不过值得注意的是，虽然年初京城二手房成交量锐减，但成交价格却没有发生明显的下调，北京中高档二手商品房2009年12月的成交均价达到17841元每平方米，目前部分区域的成交均价仍然保持在每平方米18000元左右。由此可见，受2009年北京二手楼市火爆交易的影响，许多业主仍继续看好后市，待价而沽的心态依旧比较坚挺。