二手房交易量下跌 北京部分投资客低价抛售

　　15000元/平方米的价格，投资客以单价低于市场价6000元的价格抛售三套南三环内房源。

　　记者日前走访市场时发现，前一段时间死扛着不降价的房产投资客们终于绷不住了，部分中小投资客开始低价抛售手中房源，其中不乏温州炒房团成员。

　　专家认为，随着交易量的持续下跌，买卖双方博弈的加剧将使抛售现象越来越多。

　　价格观察

　　“小炒”抛售直降六千卖三环内房

　　“市场单价21000元，现在15000元，但必须一次性付款。”18日上午，记者接到链家地产方庄店销售员小胡的电话，他告诉记者位于南三环沙子口附近的楼盘天天家园目前有房主低价出售房源。而且，房主要求一次性付款并且成交时间越短越好。

　　记者从中介公司了解到，该房主目前至少有三套该小区的房屋准备出手。小胡向记者透露：“倒房的，房子太多钱一时倒不过来了。”

　　这并不是个例。一位不愿意透露姓名的中介公司负责人告诉记者，一名“炒客”委托给该公司的一套房源此前要价320万元，有购房者最高给出315万元的价格但最终未能成交。而2009年12月他由于资金压力，以270万元的价格将该房出售，少赚了45万元。

　　“大炒”降价温州炒房团也在撤退

　　除了少量中小投资客低价抛售外，“著名的”温州炒房团也开始降价出逃。

　　中原地产丰台店王经理向记者透露，一位姓李的温州客户，2005年在南三环木樨园附近的某小区购置了10套左右的房屋，当时买入价6000元/平方米左右。

　　2007年下半年，他以8500元/平方米的价格出手了三套，2009年11月又以20000元/平方米的价格出手了3套。

　　最近，李先生判断随着楼市低迷的延续，很难实现以前那样的投资回报，于是本月初他以18000元的单价挂牌出售两套房屋，而目前市场价为21000元/平方米。

　　记者采访了解到，温州炒房团炒房一般以贷款为主，在全国各地购买大量房产，待房价上涨后出售。由于他们对市场的敏感性，一般政策上有风吹草动即低价出逃。

　　炒房客在北京楼市投资比例变化

　　时间 简述 在购房者中的投资比例

　　2004年 房地产市场升温，温州等外地投资客进入北京 10%

　　2006年 市场微调，部分投资客撤离 6%

　　2007年 楼市火爆，深圳、山西炒房团大举进攻北京楼市 30%

　　2008年中 楼市炒房大户开始撤离 10%

　　2008年底 炒房散户退市 不到5%

　　2009年3月 炒房者卷土重来 超40%

　　2009年11月 老牌投资客撤离 不足30%

　　数据来源：中原地产三级市场部

　　市场变化

　　中介业务员猛打电话

　　很多半年前想买二手房的购房者都有一个共同的感受：中介业务员带了点“售楼小姐”的牛气劲，一副不愁卖的样子，对买房人爱答不理的。而如今，一些此前留过电话的购房者又开始不断接到中介业务员介绍房源或约看房的电话。

　　购房者赵文告诉记者，“前段时间是我追着业务员，现在是业务员追着我。”记者采访了解到，赵文准备2010年结婚，从2009年下半年就开始看房，这几天他被业务员和房主的瞬间“变脸”着实吓了一跳，一天能接到近10个电话。

　　专家分析

　　炒房者分三类

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍分析认为，目前房产投资客对未来的预期分成三种情况，一种是仍然看好房价走势，他们会继续持有房产。

　　另外一种是对未来一两年内房价走势并不看好，认为房价有可能下降，但仍然会坚持达到预期利润率后再抛售。

　　此外，还有一种投资客由于目前手中资金量有限，就会在投资多套住房的情况下拿出少量房源贱卖以维持资金链不断裂。

　　这类投资者即使看好未来市场，也会判断房价走势将平缓，投资周期将加长，为此还不如以损失部分利润为代价，换取资金的快速回笼、再投资。

　　低价抛售将越来越多

　　宫萍表示，随着购房者观望情绪的日渐浓厚，二手房交易量的继续走跌，未来一段时间内仍将有部分投资客以低于市场价抛售二手房，而随着时间的拉长，抛售现象将越来越多。

　　在低价售房的情况下，挂牌价通常就是成交价，因此，这就意味着将给京城二手房整体成交均价带来下行推力。