来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
本报记者 代星 北京报道
“我猜到了这开始，但没猜中这结局。”1月19日，北京金融街，一位基金经理在跟本报记者谈他近一年在房地产行业的操作时笑言。
2009年，房地产行业在年初市场仍心存疑虑中悄然回暖，年中强势反弹，共有27家房地产企业2009年销售额突
但从2009年底至今，随着经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，一个月内连续5次出手调控房地产市场，在政府大力调控的背景之下，近段时间，地产板块也遭到机构抛弃，颇显颓势。
1月15日，卧龙地产（600173.SH）成为两市第一家披露2009年年报的上市公司，1月14日至19日，卧龙地产连续4个交易日大涨，但数据显示，基金在近几个交易日连续减持卧龙地产近2亿元。
资金净流出42.98亿
由于受大盘走弱及开发商拿地首付不得低于50%的紧缩政策影响，房地产成为2009年12月跌势最猛的板块，板块指数一度走出9连阴，当月整体跌幅近8%。
而深交所2009年底发布的投资者行业分类持股显示，在近期地产收紧政策出台之前，QFII、基金、社保、保险等五类机构“先知先觉”地在11月份就集体调低了房地产在总持股数中的比重。
通过比较2009年10月和11月深交所投资者行业分类持股统计数据可以发现，投资基金、社保基金、保险、QFII以及除了券商自营和集合理财外的其他机构，11月都降低了房地产股在所持有的所有股票中的比例，其中投资基金将房地产持股比例由10月份的16.66%调低至11月份14.11%，下调2.55个百分点，降幅最为明显。调整后，地产股在所有机构中的平均持股比例为12.93%。
另外，金融界网站数据统计显示：截至今年1月18日，最近30个交易日里房地产行业资金净流出22.82亿元；近20日内房地产行业资金净流出更是高达42.98亿元。
这也说明近日市场资金从地产行业的撤离力度和强度大大增加。
狂抛2亿卧龙地产
1月15日，卧龙地产公布2009年财报，成为两市第一家公布2009年年报的上市公司。
年报显示，卧龙地产的营业收入从2008年的8.32亿元升至10.44亿元，同比增长25.48%。利润总额的升幅更是达到了37.26%。除了业绩报喜外，卧龙地产还公布了10送8派1元的利润分配方案，这也是今年两市首家公布高送转分配方案的公司。
但在如此亮丽的年报和利好之下，基金却毅然选择了抛售。
1月14日，卧龙地产收盘大涨8.36%，换手率高达21.67%。根据上交所盘后数据显示：当日，在卧龙地产净卖出前5大席位中，基金公司的机构专用席位占了2个，共净卖出4979万元。
1月15日，卧龙地产开盘半小时后封上涨停，全天换手率更是高达48.12%。当日，卧龙地产前5大净卖出席位中基金抛售了9248万元；1月18日，净卖出前5大席位中基金继续减持5477万元。
仅仅上述3个交易日，在净卖出前5大席位中，基金已经抛售卧龙地产1.97亿元。
从卧龙地产公布的2009年年报来看，2009年三季度，尚未有1只基金出现在卧龙地产的前十大流通股股东之中，但在四季度，就有8只基金新进入到前十大流通股股东之中。其中，嘉实稳健基金以1400万股的持股量位列第一大流通股股东。
报复性反弹还是终结
对于今年的房地产投资策略，基金业内存在明显的分歧。
“2009年以来房地产市场量价齐升的态势带动了房地产投资的大幅度增加，房地产开工面积也连续4个月环比快速增长，从房地产开发的周期来看，开工到预售需要半年到一年的时间，房屋开工对房地产开发投资完成额有一定的领先作用，2010年房地产开发投资将继续快速增长。”新华基金投资总监王卫东对本报记者表示。
对于中央近期对地产行业的调控，王卫东表示：“政府房市调控目的是遏制房价过快上涨，不是抑制地产投资，而是鼓励加快新开工增加供给。而且，在经济复苏初期地产依然担当引领经济增长重任，政策调控利于行业长期稳定增长。政府此轮的调控将更加灵活，有保有压，松紧有度，从而降低经济二次探底的风险。”
另外，王卫东指出，在政策利空的打压之下，房地产板块经历了大幅下挫，目前地产股的价格已经基本反映悲观预期，部分股票再次出现了RNAV（重估净资产）折价现象。一旦行业基本面好于悲观预期，股价有望报复性反弹。
不过，仍有不少接受记者采访的基金经理表示看空房地产。
北京一大型基金公司不愿透露姓名的基金经理对记者表示，“我们在2009年年中就开始减持地产了，现在已经拿得很少。不看好地产的主要原因是我们认为目前的高房价已经严重背离了目前的收入水平，没有足够的支持，而所谓的刚性需求并没有某些人讲的那么大。”
“如果说在2009年年初，地产是经济复苏的一个标志，那么现在的情况是，政府的大力调控再加上信贷的全面紧缩，以地产为首的强周期个股上涨的趋势已经终结。”上述人士对记者分析。
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