房地产开发增速进一步回升 成交量增长留悬念

　　国家统计局19日公布的数据显示，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%，增速比上年低4.8个百分点。

　　专家指出，未来短期内房地产仍将维持高景气状况，投资增速也有进一步回升的可能，但成交情况将重新成为市场悬念。

　　投资增速短暂放缓

　　 统计局公布的2009年全国房地产市场运行数据显示，去年全国完成房地产开发投资36232亿元，同比增长16.1%，2008年该增速为20.9%。专家指出，去年春季以来房地产投资增速逐步回暖，但与处于历史高位的固定资产投资增速相比仍然较慢。

　　值得注意的是，2009年前11月房地产开发投资增速为17.8%，快于全年的16.1%。对于房地产投资增速的短暂放缓，分析人士认为并非趋势性现象。目前房地产市场处于高景气时期，国家还将继续加快保障性住房建设，而据知情人士透露，国土资源部今年有可能出台打击囤地行为的新规，敦促开发商加快推盘速度。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，从以往经验来看，房地产投资情况一般滞后于市场表现6个月，预计2010年房地产投资增速还将继续回升，短期来看今春房地产开工和投资将迎来一个高潮期。

　　此外，2009年全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

　　成交增长存疑

　　数据还显示，去年12月份国房景气指数为102.78，比11月份提高0.75点，至此该指数已经连续9个月回升。从分类指数看，与上月相比，去年12月除了房地产开发投资指数、房屋施工指数有所回落外，资金来源、土地开发等指数均环比继续回升。

　　与价格以及投资情况相比，成交量将成为未来房地产市场不确定性较大的因素。去年12月商品房销售面积达到18510万平方米，环比上月劲升109.5%，12月商品房销量达到全年的五分之一。

　　从销售金额来看，去年12月商品房销售金额8008亿元，与11月的4458亿元相比上升了79.6%。

　　然而专家也提醒，去年12月的天量成交也有部分房企销售数据在年底集中结算的因素。事实上随着部分房地产优惠政策的结束，最近以来大部分城市楼市出现了成交回落的局面。

　　中投证券房地产行业分析师李少明认为，最近一段时间，全国房价上涨势头已经出现了由中心城区向非中心城区、一线城市向二三线城市蔓延的趋势。因此针对房地产行业的政策调控已势在必行。政府通过税收、金融、土地等途径收紧行业政策，有利于改变供需失衡的局面，平滑行业波动幅度。

　　光大证券发布的研究报告认为，随着政府调控政策的逐步深入和效应显现，房地产供求形势将在未来1-2个季度逐步扭转，房价涨幅将会得到抑制。

　　“从成交量来看今年肯定不如2009年，但我认为仍将是表现比较好的一个年份，起码会超过2008年。”李文杰表示。（记者韩晓东）