去年商品房卖了4.4万亿 开发商拿地面积降18.9%

　　昨日（19日），国家统计局发布"2009年全国房地产市场运行情况"，去年全年商品房销售额近4.4万亿元，比2008年增长了75.5%。自去年6月份房价脱离负增长后，12月份涨幅创全年最高。

　　12月份房价最"疯狂"

　　数据：根据昨日国家统计局发布的"2009年全国房地产市场运行情况"，去年商品房销售额43995亿元。而2008年在金融危机导致的消费观望情绪下，全年商品房销售额为24071亿元。12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，是全年房价涨幅最高的月份。

　　分析：美联物业市场总监张大伟昨日表示，虽然去年年末连续出台五条相关政策调控房地产市场，但是并未推出实质性的紧缩信贷政策。去年12月份显现了市场搭乘"末班车"的效应，价格也被推高。他认为，目前房价没有下降的理由，如果无实质的紧缩信贷政策，房价将在今年3月延续较高的上涨趋势。

　　开发商拿地面积降18.9%

　　数据：根据国家统计局数据，去年房地产开发商置地面积下滑近两成。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.19亿平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，下降19.9%。

　　分析：亚豪机构表示，根据北京市统计局数据，去年北京土地购置面积出现大幅跌宕。前11月土地购置面积为449万平米，比2008年减少了22.2%，减少幅度较大。亚豪机构认为，土地购置面积和土地开发面积大幅锐减，今年商品房供应量将面临挑战；土地的"量缩价升"必然迅速传递到商品房市场。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示，这预示着2010年商品住宅供应量将比2009年增大一些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，2010年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，"国11条"当中第一项措施"增加保障性住房和普通商品住房有效供给"对于遏制房价的进一步上涨将会起重要的作用。

　　去年房企资金宽裕

　　数据：2009年，房地产开发企业资金来源5.7128万亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款1.1293万亿元，增长48.5%，企业自筹资金17906亿元，增长16.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。而在2008年，房地产开发企业资金来源3.8146万亿元，比2007年增长1.8%。

　　分析：亚豪机构认为，去年地产企业资金相对宽裕，其中很大成分是政府的贷款支持，尤其是国企，获得资金的渠道较宽，因此资金非常充足，这也是他们能大肆拿地的原因。去年，央企频频大手笔拿地，成为"地王"。（张晓蕊胡红伟）

　　最新数据

　　上周北京新房成交面积环比跌25%

　　32个城市中，20个城市成交面积环比上升

　　据新华社电据中国指数研究院的最新监测，1月11日至17日是进入2010年的交易第3周，新建商品住宅成交面积普遍上涨。在被监测的32个城市中，新建商品住宅成交面积环比上升的城市达到20个。

　　其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28%，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70%。在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25.32%。

　　另据了解，上周在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，跌幅依次为25.32%、12.14%和5.68%；成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，环比上涨75.05%，其次是杭州和武汉，环比分别上涨45.89%和17.66%。监测显示，大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。

　　据初步统计，2010年第3周成交面积前三位依次是武汉、成都、长沙，成交面积同比增幅一倍以上的城市仅天津、成都两个城市。

　　机构报告

　　房价局部回调可能性大

　　亚豪机构2009年度北京市场房地产研究报告认为，2010年房价仍然保持上行走势，出现局部回调可能性大。

　　统计数据显示，2009年三月份新开盘项目均价仅有1.1066万元/平米，而到了12月份，开盘项目均价已经达到了1.9999万元/平米。

　　亚豪机构认为，造成房价快速上涨的原因有很多，如刚性需求、投资性置业、产业转移、通胀因素、开发商人为因素等，这些因素在2010年仍将继续作用于楼市。由此，2010年房价的总体走势仍然会保持上行。

　　该机构报告认为，京城房价不排除局部性、阶段性的回调可能。某一时间段、某一区域，产品同质化、集中入市等都会造成供需关系发生变化，为了销售产品，开发商会出台相关措施，如打折、促销、降价等。另外一方面受政策调控影响，消费者很可能再次出现观望情绪。届时楼市的供应格局将会发生改变，阶段性的供大于求现象很可能发生。(张晓蕊)