房地产项目成交活跃 地产公司股权进入挂牌高峰

　　北交所公布的最新数据显示，2009年，北京产权交易所产权交易成交额1296.18亿元，增长37.38%。分行业来看，尤其是房地产相关领域的交易非常活跃，2009年完成的房地产相关项目占国有业务成交宗数的14.6%。

　　“只要打包项目中有土地在，最终的成交价格上亿是很常见的

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• 上实发展
• 首开股份

　　资料显示，上实发展去年9月14日将持有的海际地产100%的股权在上海联合产权交易所以不低于1.85亿元的价格进行公开挂牌转让，同时全额回收1.65亿元股东借款。11月12日，挂牌公告期满20个工作日，经对报名单位进行资格审查并进行电子竞价，最后旭辉集团以4.01亿元最高应价赢得该项目。

　　去年11月，首开股份以5.22亿元的价格将其持有的北京耀辉置业60%股权转让给香港世纪协润投资有限公司；去年10月，首开股份还将北京宝汇房地产20%的股权，以473万元的价格在北京产权交易所挂牌转让。

　　今年元旦以来挂牌的苏州林甲岩房产发展有限公司90%和10%股权、苏州市花万里房地产开发有限公司10%股权以及90%股权和36652.35万元债权拟分别挂牌转让，四笔资产挂牌价格合计达81155.34万元，同样受到了投资者的普遍关注。据了解，苏州林甲岩房产发展有限公司90%股权和10%股权的转让方分别为中信深圳（集团）有限公司和苏州中信投资有限公司，挂牌价格分别为20356.902万元和2261.878万元。苏州市花万里房地产开发有限公司90%股权和36652.35万元债权、10%股权的转让方分别为中信深圳（集团）有限公司和中信深圳集团房地产开发有限公司，挂牌价格分别为56348.139万元和2188.421万元。

　　对于目前的房地产市场，上海易居房地产研究院院长办公室主任周建成认为，2010年土地市场价格很难回落，将继续为房价提供支撑。目前土地已达高位，预计价格涨幅空间有限，但鉴于目前开发商手中现金充裕，地价很难回落。从开发商的开发热情、投资节奏和新开工面积、竣工面积等因素来看，2010年房地产销售供不应求的局面也将持续。

　　业内人士认为，由于目前的房地产市场仍比较火热，出于不同的考虑，一些股东便借势退出，一些有实力的企业也加紧了并购进入的步伐，一些房地产企业则通过转让股权腾出资金从而投入到二线城市的发展当中，伴随着房地产市场交易量的放大，房地产股权也再次进入挂牌高峰。