迪士尼动迁应不忘拆迁户

　　有人会说，迪士尼地块拆迁太好了，农民致富靠拆迁。当迪士尼落户上海的消息宣布后，的确是有一小部分人想通过临时搭建大棚和假山来骗取政府的高额赔偿金，对于这种临时搭建的违章建筑我们当然要取缔。但正由于上述事件的发生，致使该项目的拆迁政策收紧，那些其他合法建筑农户们的权益受到侵害，农户们非但无法得到应有的足额赔偿。还需要自己再次贴钱去买拆迁公司给予的高价房和将来新房子的再次装修费用。面对这样的拆迁政策，迪士尼拆迁户是难以接受的。

　　自从迪士尼动迁会议召开后，相应的拆迁公告和流程也下来了，首先是由评估公司上门对房屋进行实地测量和估价。评估公司所出具的居住房屋拆迁估价报告，内含房屋评估估计报告和房屋装修补偿估价表。但农户对评估报告结果有不少争议，有以下二点：

　　第一点：拆迁户房屋评估估价结果远低于房屋实际建造的成本

　　第二点：关于房屋装修补偿估价表的疑议。首先是估价表的不透明，只是一个模糊的补偿总价格。表中只是罗列装修项目名称、单位数量以及所有装修项目的一个评估总价，却没有每个项目的单价和该项目的总价以及相关的装修人工费。（如地板只是写长条木地板，100平方米就这两个简单的说明，即没有地板的评估单价也没有100平米地板的评估总价，地板龙骨费用和铺装的人工费用这些都没有显示。）当质问评估公司相关人员时，得到的回答是我们的报表都是不出具明细表的。如果评估公司不出具明细表怎么让拆迁户接受评估价格？并且评估的价格也是相当的低！

　　再说一下现在迪士尼选址地块的拆迁政策，共有二个方案可供选择，拆迁户选择对己方有利的方案来操作。

　　方案一：

　　房屋安置面积=货币补偿价格（房屋每平米评估价+土地使用权基价1350+价格补贴500）×被拆除房屋建筑面积÷安置基价3750

　　以拆迁户的房子700元/每平米的评估价格，6个人住300平米的房子为例，折算成可安置面积只有204平方米。

　　然而按照上述的计算公式，房屋安置的面积远低于原来居住的房屋面积。所以拆迁户不得不选择方案二。

　　方案二：

　　按照人数计算，每人给予40平方米的面积（每人可领到12万元补偿金，补偿金用于抵扣每平米3750元的安置房32平米，其余8平方米面积需要自行花3万元购买）。

　　按照一户6人计算，可得到240平方米的房子，但其实是192平米（补偿金抵扣）+48平米（自购），拆迁户需要自行补贴18万。而这18万往往是用装修补偿费和拆迁费来抵扣，但一般用这些费用抵扣是完全不够的，往往都需要自己再贴3、4万元。以后对新房子装修费又是一笔很大的支出。实质上所谓的装修补偿费就是用来购买拆迁公司提供的安置房的自购面积，根本就无法把这笔费用用到以后真正的装修费上。

　　其实按照上述拆迁政策，没有一家拆迁户可按照“方案一”操作，因为评估公司压低评估价格，如果用房屋补偿金去购买高价安置房，这样折算出来的安置面积远低于原来居住的房屋面积。“方案一”的安置方案其实就是个摆设，所有的拆迁户都是按照“方案二”以人头费来操作的。“方案一”原先评估出来的房屋赔偿金拆迁户是无法得到的。

　　迪斯尼动迁的拆迁户只想得到他们应有的补偿！希望整个社会能关注这些因迪士尼动迁的拆迁户们，保障他们应有的权益！