大量资金涌入海南楼市 海口二手房“一房难求”

　　业内人士：二手房已开始“捂盘”

　　进入今年1月份，国务院出台的“国十一条”和我省出台的“暂停土地出让”等政策，都不约而同把焦点集中到了房地产市场上。1月初开始，海南的房价出现了令人咋舌的“一路上扬”，海口、三亚、文昌、琼海等地的新建商品住宅、二手房价格，涨幅都很明显。海南特区报记者走访众多房地产中介发现，目前，以海口为例，虽然二手房交易量受二手房新政“2变5”的影响，有明显下滑，但二手房的销售均价却“一路高歌”。一些靠近海边的二手房销售价格已突破7000元/平方米。对此，有业内人士指出，随着海南房价的“一路上扬”，二手房市场的“捂盘”现象也在增多……

　　市场表现二手房交易量跌价涨

　　根据国家发改委、国家统计局调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%；二手住房销售价格同比上涨6.8%，环比上涨1.0%。其中，二手住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和厦门13.2%等。环比价格上涨的城市有60个，主要城市包括：海口2.3%、厦门2.0%和济南1.7%等。

　　“从我们上半个月的二手房销售情况来看，海口的二手住房销售价格上涨幅度较大，不过交易量明显下滑。”日前广州某房产中介公司海南分公司销售经理易勇在接受海南特区报记者采访时表示，以该公司在2009年12月前半月、2010年1月前半月的“二手房”交易量、价格环比比较，去年12月上半个月，该公司在海口共交易二手房18套，均价为每平方米3500元左右。而今年1月至今，共交易二手房5套，均价在每平方米4200元左右。

　　“1月份以来，我们总共有6套二手房成交，而去年年底的时候，我们10天就卖出去10套。不过今年的价格比去年高了不少，基本在每平方米5000元左右。”昨日记者在海口海甸岛某房产中介走访时销售人员如是说。记者通过大量走访发现，目前，海口的二手房交易量，已经明显不如去年年末，交易量平均下滑约五成或以上。而二手房的销售均价涨幅约在二成左右。

　　走访调查二手房房源“一房难求”

　　到底目前海口的二手房市场呈现怎样的一种“紧俏”？昨日，记者在海口市蓝天路、龙昆南路以及海甸岛等地走访房产中介发现，目前，海口的二手房可说是“一房难求”。“去年年底的时候，还有不少房主求我们帮他们卖房子，可到了1月初以后，就没什么新房源了。”不少中介公司的销售人员都表示，不仅如此，就连很多之前已经和中介商定卖房子的房主，现在都着急“收回”房源，不准备卖了。

　　“我们手里，现在只有一套了，在海景路上，6000元/平方米，你要的话就抓紧了，现在房子不好找。”在海口海甸三东路一房产中介大厅，销售人员这样告诉记者。“二手房也这么贵，还不如去买新房呢。”在中介走访的过程中，不少前来看房源的市民纷纷如此表示。

　　在海南二手房交易市场打拼多年的易勇先生向记者介绍，二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，而且二手房价格自2009年7月份以来一路上扬，进入1月，涨势更快。易勇表示，如依照目前的形势发展，二手房中的一些15年以上的“老房”的价格，反而会逐渐“吃香”，价格或许会涨得更厉害。

　　业内说法：

　　二手房已开始“捂盘”

　　眼下，海口的二手房市场，交易并不活跃，甚至可以说是冷清。那么是房源不够，还是需求不高？

　　“说实话，最近几年，海口的二手房交易市场一直比较活跃，即使是在2008年，全国楼市开始"萎靡"的时候，海口的二手房依然未受太大影响。我在海南房产行业工作这几年，今年1月以来的市场表现还是第一次遇到，依我看，百姓对二手房的需求还是挺高的。”一业内人士如是表示，从供需关系上看，可能是供方的交易欲望锐减，导致目前二手房交易市场的冷清。

　　“二手房市场也在步新房的后尘，开始"捂盘"了。”不少业内人士都持这样的观点，他们告诉记者，尽管国家和地方政府的调控政策不断出台，但随着房价上涨，不少二手房房源拥有者，决定保持“观望”，停止或准备停止出手自己手中掌握的二手房房源，期待房价的进一步上扬。这与记者在实地走访中了解的情况基本一致，不少中介公司的工作人员称，一些之前希望交易二手房的房主，在进入1月后都决定暂缓出售手中的二手房。

　　“不是说大家都跑去买新房，不愿意购买二手房了，而是目前，海口的二手房房源拥有者，对房源"紧捂不放"，导致价格上扬，从而让更多的消费者只能去考虑新建商品房了。”业内人士如此说。一套二手房同时有四拨人看

　　炒房客带旺海口酒店、汽车租赁业

　　“真的是太夸张了，我还从来没有见到像海口这样，房价一天一个价，好不容易看上一套二手房，房屋中介的操作还很不正规。”昨日，从北京远道而来的陈先生主动联系上记者，讲述了最近三天他在海口看房、买房的经历。记者龙亭颖

　　“看中的房都已经卖掉了”

　　三天前，陈先生刚刚从北京飞抵海口，在从机场坐大巴回市区的路上，他就发现同车的有许多浙江人，而那些浙江人一路上聊的只有一个话题，那就是赶紧在海口买房。昨日上午，陈先生在下榻酒店里接受了记者的采访。

　　陈先生说，抵达海口的当天下午，陈先生就特地在酒店附近的报亭买了好几份报纸，一看到有合适的二手房信息，就先打电话去咨询。“我问了三家二手房中介，他们都说我看中的那些房子前些天已经卖掉了。”

　　随后陈先生又走访了国贸路上的好几家二手房中介公司，注意到其中一家二手房中介公司的橱窗上张贴有二手房信息，可进去一问,中介的工作人员却称早已卖掉了。陈先生告诉记者，据他了解的情况，海口目前70平米左右的小户型最好卖，成交价基本上都在7500元至8300元左右，而往往是一套房,就有好几个人争着买。“现在在海口，根本就不是买房，而是抢。”陈先生开玩笑地对记者说。

　　一套房同时有四拨人在看

　　“坦白地说，当时我觉得一套二手房单价卖到每平米7000元就已经偏贵了，后来我看了其他的房子后才知道，原来7000元是最低价！”陈先生告诉记者，第二天一大早，他就直奔丽晶路，因为据他了解那条路上楼盘多，离海口湾也近。可是看了一上午，陈先生却越看越失望、越看越着急，“听说有个楼盘9号才开盘，我去问时，售楼小姐说只剩15楼以上的了，而且还都是170平米至200平米左右的大户型，单价甚至涨到每平米12000元了。”

　　陈先生告诉记者，就在他们还在丽晶路上看房子时，有位二手房中介告诉他，丽晶路金域湾畔(论坛新闻)有套二手房要出售，建筑面积76平米，每平米7700元。“他们当时说房东忙，让我有空的话赶紧去看一下房子。”于是陈先生赶往该楼盘，一进那房子才发现居然已有三拨人同时在那看房。“就算去菜市场里买白菜还能看两遍呢，可是我还没来得及考察一下小区环境和配套设施，房屋中介就催我做决定，说我不赶紧决定房子就被别人抢走了。”陈先生说，最后几经周折，陈先生还是没有买到那套房子。

　　酒店入住率高汽车租赁升温

　　据了解，目前三亚和海口的酒店基本被前来炒房的人订满，为出行方便炒房客就地租车，直接带旺了汽车租赁行业。昨日下午，记者了解到，目前海口的经济型酒店爆满，往年在春节期间才升温的汽车租赁业也已悄然升温。

　　“我们酒店20日当天的标准间已经全被订出去了。”白龙南路某经济型酒店的工作人员对记者说，最近一段时间酒店的入住率非常高，客人得提前一至两天预订客房才行。龙昆南路某温泉酒店的工作人员也告诉记者，自从元旦后，住店客人就一直很多，“这和往年不一样。”

　　在某汽车租赁公司上班的李俊杰也告诉记者，最近公司里的小轿车几乎都被租出去了，基本上都是一些来海南买房的人租的，“这些买房人一到海口，会先租车，然后联系二手房中介公司，就开始一套房一套房地看了。”