2010房价小幅走低可能性较大 现在炒房风险很大

　　最近，记者常听到市民惋惜和迷惑。惋惜的是：要是在2009年年初买房就好了；迷惑的是，2010年的楼市将上演怎样的剧情？省社科院昨天发布的《浙江蓝皮书(2010)》(经济卷)预测，2010年房价小幅走低的可能性较大。

　　浙江商品房销售额增速全国第一

　　当2009年1、2月份，楼市还沉静在半寐半醒状态，嗅觉灵敏的温州人已经出手了，2009年，1~2月温州商品房销售面积22.84万平方米，同比递增32.9%，每平方米售价超过1.1万元，到了8月每平方米商品房销售均价达19860元，超过北京、上海、深圳，位列全国各城市第一。随着楼市被搅动，加上各类利好政策的催化，楼市彻底“醒”了，一直活跃到2009年底。

　　1～11月，浙江销售商品房4703.98万平方米，销售额3652.31亿元；浙江商品房销售额增速136.2%，位列全国第一，其次为上海135.6%，此后依次为贵州省130.2%、北京市128.4%、江苏省124.8%。

　　“浙江在商品房价上，是全国省区的高台，相对温州，杭州则是这个高台的凹地，将温州等高台高点的购买力引入。2009年1月~11月杭州商品房销售额占浙江的37.1%。”浙江省社科院研究员王永太说，在调研中，不管是城市还是农村，住房仍然是消费的第一需求。

　　现在炒房风险很大

　　2008年底至2009年2月购入杭州房产，如11月、12月售出，获利甚丰，但如果现在进去风险就大了。

　　省社科院经济研究员王永太给记者举了个例子：2009年1、2月份买套80万的房，当时不少商业银行都在推零首付，按揭20年，每个月大概只需付4800元左右。11月份卖掉，杭州市郊涨30%是没问题的，按价格104万卖掉，除掉交给银行4.8万，赚了接近20万。

　　“低价商品房的购买者，首付20%、贷款期限在20年以上，多数可以获得300%上下的利润；零首付、贷款期限20年以上，获利甚至可以超过1000%。”王永太说，这让很多人跃跃欲试。但是，现在这样的机会已经没了，首先零首付时代已过去，首套房首付至少20%，第二套房要求首付40%，很容易就被套进去了。

　　区域内房地产行业的衰盛通常以售房储蓄比来衡量，即区域年度房产销售总额和居民储蓄存款额比率关系。

　　据《蓝皮书》公布的数据，2004年至2009年浙江售房储蓄比始终运行在12.88%至23.55%之间。2009年1～11月，浙江省售房储蓄比为21.08%，而杭州售房储蓄比已达到33.58%，说明杭州的房地产市场远远热于浙江其他城市，已经处在过热状态，需要降降温了。

　　房价小幅走低可能性较大

　　经过调研分析，《蓝皮书》预测2010年9月前，浙江商品房价格同比将为增长；11月、12月，同比会有小幅下降。2009年商品房销售甚好，大多数房地产企业资金充盈，大幅度降价售房不太可能。

　　房贷从严控制将导致商品房交易量大幅下降。2009年便利的获得20%首付甚至零首付，2010年将十分困难。对于投机者而言，首付为40%，一旦房价下降，几乎没办法规避损失，故炒房者将大为减少。

　　房价过高、预期房价下降，投资者、自住购买者也会大幅减少。

　　“2010年商品房交易量将进入低谷期。”王永太说，2009年，土地出让金首付为20%，杭州还推出土地出让金首付10%，余款18个月内交付的政策，让房地产商压力大大减小。2010年，土地出让金首付要求达到50%，原本以20%甚至10%首付获得土地出让权的房地产企业，如负债率很高、融资不畅，其资金压力将超出预料。 (来源：钱江晚报)