解读：统计数据中的“房价”为何下跌

　　在今天公布的2009年经济数据中，居民消费价格和生产价格全年下降，年底出现上升。其中，全年居民消费价格比上年下降0.7%。值得注意的是，居住价格下降了3.6%，这无疑让许多人都感到意外。因为，在许多普通百姓的感受中，2009年的房价上涨是有目共睹的，而统计数据中的“房价”为什么是下跌呢？

　　对此，国家统计局局长马建堂表示，公众感受涨得比较高的一些价格，比如资产价格、房地产价格。但房地产价格本身不在CPI里面。居民消费价格反映的是居民用于消费支出的物品和商品的价格变动，而购房在我们统计定义里是作为投资的。当然，与住房有关的一些支出价格是包含在CPI里头的，包括房子的租金、水、电、气的变化，比如自来水、居民用电的电价、天然气价格、房子的维修价格是包含在CPI中的支出类里面的。

　　应该说，马局长的回答，很好地解释了统计数据中的“房价”下跌的原因，从中我们也读出了两层含义。首先就是住房是用来消费而不是投资的。从近期国务院出台的一系列措施来说，并不是打击改善性的住房消费，而是调控投资、投机，这无疑是和统计中的口径是一致的。同时，我们也应该看到，当住宅售价上扬，而租金下降的时候，这个“剪刀差”的扩大，无疑是值得警惕的。这恰恰说明了房地产市场上的“泡沫”正在加大，这无疑应该引起管理层的注意。

　　从国际惯例来讲，CPI中都有房价的价格因素。而从近期业界的一些观点来看，也有可能对于整个CPI统计指标、口径进行改革。估计可能未来一段时间就会加入房价的因素，在中间占一个比较合理的比例。我们也希望CPI数据能够真正反映百姓的感受。