北京中低收入家庭“被远郊化”

　　北京的中低收入人群置业者已全线“被远郊化”，现在六环内已经基本没有１万元以下一平方米的房源了。

　　 尽管去年１０月起楼市调整之风已一阵紧似一阵的吹起，可至今房价并未见到有疲软的苗头。五环内房价涨幅远超五环到六环间，中等收入难买六环内房源。

　　 如今，北京东部的通州五环外到六环内二手房均价已经１２５００元。南部大兴的二手房价格已经在“地王”的带动下达到了１３０００元。

　　 东南五环周围亦庄区域的二手房成交价格在每平方米１４０００元左右。西部良乡、模式口一带二手房平均成交价格在９０００－１００００元／平方米左右。北部回龙观等区域均价很多达到了１４０００元。

　　 值得注意的是，去年北京二手房价格上涨特点是，郊区五环到六环间的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。五环内二手房在２００９年均价从２００９年初的１１６１０元／平方米上涨到了２００９年底的１７６５０元／平方米，上涨幅度达到了５２％。而五环到六环二手房在２００９年全年从７９６０元／平方米上涨到了１２９３０元／平方米，上涨幅度达到了６２．４％。

　　 北京中原三级市场部统计，２００９年北京商品房均价全年涨幅达７３．５％，期房成交量涨幅为１１２．４％，目前五环沿线新盘已开始突破２万元／平方米，四环内新盘价格大都在３５０００元／平方米以上，楼市高端住宅成交比重大幅上升，２００００元／平方米以上住宅成交比重从１月的５．６％上升至１１月的２５．９％。中等收入家庭已经很难在六环内置业，进一步“被远郊化”。根据北京统计局公布的１－１０月城镇居民收入２２３１６元计算，家庭年收入在５万左右，这一收入需要购买六环内即使是二手房也需要苦挣２０年以上。