海南天价楼市神话四怪象 犹如买白菜扎堆哄抢

　　1月初国家公布建设国际旅游岛战略后，如今海南的大街小巷人们口口相传的都是“房事传奇”：“7万一平方米”、“日涨5000元”、“怀里揣着现金但无房可买”……

　　国家战略发布至今不到一个月，海南商品房的行情就像打了鸡血一样地疯狂起来。不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。

　　一边是疯狂的楼市，一边是众多的质疑：“海南是否正在酝酿新一波房地产泡沫？”“什么人在海南抢购房子？”为此，羊城晚报特派记者19日赶赴海口、三亚等地，连续三天实地调查海南楼市。

　　怪象壹

　　外来购楼客迅速增加

　　一买就几套眼都不眨

　　“您是来买房还是旅游？”从海口乘大巴到三亚，在汽车站出口记者拿着行李刚上的士，司机就来了这么一句。他说，最近十多天，每天都要拉几个从岛外来买房的客人，客人要求的路线就是奔向不同的楼盘。

　　记者随后来到三亚的多家地产中介公司，了解到岛外人上岛买楼已成近年来的一个趋势，尤其是来自东北等寒冷地区的购房者。他们在海南置业大多是为了冬季可以过来避寒，其中不少是为老人家购置的房子。不过，就在国际旅游岛战略公布之后的十多天内，从全国各地上岛买房的人大大增加，而且以投资为目的的购房者明显增加。

　　从事地产中介的小许告诉羊城晚报记者，过去岛外来买房的人绝大多数只买一套，极少见到一次性买几套的，但最近十多天，一次就买几套房子的客人明显增加，不少还是一次性付现款。他介绍说，海南本地居民喜欢自己盖房子，只有一些年轻人因为结婚等原因才会购房：“本岛居民购买商品房的大概不到5%，其余都是外地购房者，主要来自黑龙江、北京、上海、河南、新疆、山西等地。”

　　怪象贰

　　过了一个月楼价翻番

　　当年烂尾楼也创天价

　　在三亚湾，沿着长长的海岸线，是一个连着一个的楼盘，其中大部分都是刚刚推出不久的新盘。

　　三亚迎宾路一家地产公司的小蔡告诉记者，目前市区的商品房每平方米已经接近20000元，而三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米基本已到30000万元。记者留意到，在这家中介公司贴出来的房源中，最近被称作三亚“天价楼盘”的凤凰岛赫然在目，毛坯71平方米的房子每平方米售价73000元，而楼盘一期开售当天就销售一空。

　　在友谊路，记者看到曾经的三亚“最高烂尾楼”已经变成了擎天半岛。售楼小姐说，目前20层以下的已经全部卖完，22层以上还没开售，价格也没最后确定，“初步估计在30000元以上”。也就是说，这个楼盘最小的40平方米的房子，售价也要过百万元。

　　尽管三亚的房价已高到令人咋舌，但销售速度却仍旧惊人。据海南搜房网统计数据显示，2010年1月上旬(1日到10日)，三亚商品房总签约872套，商品房签约总面积84011.56平方米。

　　“最近我们的楼盘每平方米每天都上涨1000元！”在位于海口市海甸岛的“荣域”楼盘，置业顾问李卓说，自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》去年12月31日发布后，每天有200多批客户来看房，主要是外地人，“元旦前我们楼盘的均价为每平方米15000元，现在起步价就要19800元”。

　　海口市民小哈跟记者讲述了北京朋友阿伟最近在海口买房的故事。阿伟两周前在海口火车站附近看中一套标价350万元的别墅，约好了第二天过来给首付。没想到一个多小时后，售楼小姐打来电话，说房子已经卖出去了，买家一次性付完现金。之后阿伟又在西海岸看中了某楼盘的小高层，售价为8400元/平方米，他于1月10日付了两套房子的订金，前几天去付首期的时候发现，房子每平方米已涨到了11000多元。“很难想象！海口市区的房子去年12月每平方米还只卖4000元左右。”小哈感慨万千。

　　房价飙升的浪潮在琼海、博鳌等二线城市也毫不逊色，记者了解到，琼海地段较好的“河景房”，去年12月每平方米只卖3300元到3400元，目前的“起步价”就已经涨到了6000元。博鳌宝莲城去年11月份售价为每平方米7000多元，短短一二十天后的今年1月初，就飙到了14000元，整整翻了一番。

　　怪象叁

　　还在打地基即告售罄

　　犹如买白菜扎堆哄抢

　　羊城晚报记者调查多个城市时发现，很多楼盘还停留在打地基的阶段，就几乎被抢购一空。

　　在海口的西海岸，不少新楼盘都在建设中。记者来到一个名叫和园的楼盘，正准备向一位销售代表询问详情，对方就直接表示，他们只剩下两套一楼的房子，售价为每平方米9600元。记者看到，该楼盘外墙广告上标明的售价为6080元/平方米起，其中围着的几栋楼才刚开建，那位售楼代表称，房子起码要到明年一月份才能交楼。

　　“期楼销售事实上并不合法，不少发展商还以内部认购的名义"打擦边球"。主要是这段时间海南的房地产太热了，很多购房者在心态上已经不理智了，总担心买不到房，只要觉得价格可以接受，甚至连房子都没看到就乖乖掏钱。”琼海的地产中介小王告诉记者，他的一个朋友去年11月份在琼海万泉河边某楼盘以每平方米3500元的价格买了一套房子，“那套房子是三期尾楼，最近该楼盘都已经卖到了六期，可是六期才刚刚开始打地基，房子连影儿都没有，卖得却挺快”。小王还说，以前做中介发愁没客户，要到处寻找；现在反过来了，手上一大堆客户，发愁的是没有房源。

　　怪象肆

　　那么多楼盘一房难求

　　逐利开发商捂盘惜售

　　房价狂飙，原本正是卖楼的好时机，然而羊城晚报记者走访海口、三亚等地多个楼盘，却发现销售中心冷冷清清，基本上没看到什么购楼者。

　　在海口海甸岛附近的“圣地亚哥”，记者看到几栋楼刚刚封顶，外墙的棚架还没来得及拆除。然而销售处的售楼小姐一看到记者进来，马上就说房子已经卖完了。在龙华区金盘路上的“三青家苑”，售楼小姐告诉记者，最快也要等到1月底才能开盘，而售价目前还没有正式确定，让记者过段时间再来看看。在世贸北路的“八里银湾”，记者看到6栋新建的楼都已封顶，但原来开在大马路旁醒目的销售中心却转到了旁边一个小门。售楼代表说，具体开盘时间要等公司通知，价格没定下来。

　　记者留意到，海南本地媒体报道称，“八里银湾”项目去年11月30日已拿到了《商品房预售许可证》，按规定应该“在10日内开始销售商品房”。

　　“现在手上只要还有现楼的发展商都不想卖了，谁知道接下来还会怎么涨？如果卖早了那就亏了！”一位消息人士一语道破其中玄机。他表示，虽然政府一再表态要处理“捂盘”现象，但追逐利润最大化的发展商们仍然各自出招应对，常见的手法一是延迟开盘时间，二是声称楼已卖完。