深圳：今年商业物业料涨价一成

　　去年住宅市场的大牛市，也令深圳的商业市场逐步回暖。专家预计，2010年深圳商业物业售价将比2009年有8％至15％左右的上涨，而开发商长期持有商业物业更将成为趋势。

　　在昨日中原地产举行的《中原地产红皮书2009》发布会上，中原地产深圳工商铺总经理何世胜介绍说，虽然去年1、2月份的商业市场如“一潭死水”，但从3月开始，随着住宅市场的火爆，商业市场也逐渐回暖，中原地产去年商业成交1126宗，佣金收入1．07亿元，是该公司成立以来商业收入年度首次破亿元大关。

　　何世胜说，由于对未来市场看好，开发商从去年开始大多倾向长期持有物业，对市场的供应量造成影响。例如2009年商用物业供应量大约在100万平方米，但实际开发商转售为租，市场上真正的供应量只是其中的一部分。预计2010年，开发商仍会持有大约40％的物业，只有60％左右的物业才成为市场供应。

　　而在二手工商铺方面，随着宏观经济的复苏，空置率逐渐降低。另外，去年11月深圳商业“限外令”取消，也令商用物业的售价跳跃式增长，月均涨价10％左右，甚至有中心区的物业价格去年12月上升40％。

　　业主的心态也开始强硬，与开发商一样，都倾向于持盘不卖。“2010年，随着经济进一步走强，商业物业租金也将回升，将直接刺激商业物业的需求量。”何世胜说。

　　根据中原地产发布的2009深圳商业物业总结报告，深圳全年成交14．68万平方米，均价为20658．66元／平方米，同比大涨56％，个别盘涨幅超过三成。在写字楼方面，深圳全市写字楼成交44．25万平方米，同比增加115％，均价为24054元／平方米，比2008年上升27％，刷新了历史记录。