部分银行调整七折优惠 个人房贷渐显收紧趋势

　　部分银行调整七折优惠

　　个人房贷渐显收紧趋势

　　 【据新华社北京２５日电】近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。

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　　 “目前仍持续稳健授信，注重防范信贷风险，有保有压，对优质客户、优质业务会有重点、有针对性地放贷，不会‘一刀切’式地收紧。”一位建行相关人士２５日说。

　　 北京市的宋小姐申请个人住房公积金贷款９０万元，在去年１２月份已通过建行相关部门审批。近日听闻不少银行暂停或推迟个人房贷发放，急忙询问经办人。建行北京分行城建支行的邱经理告诉她，并没有收到建行总行政策调整或房贷收紧的消息，并表示在未来３０天内将会通知其放款消息。

　　 此前建行西单支行信贷部工作人员曾向记者透露，自去年１１月起，申请房贷首付两成只能享受九折优惠，首付三成只能享受八五折优惠，只有首付四成以上才能享受七折优惠。

　　 工行上海分行９５５８８客服工作人员告诉记者，目前工行关于首套房贷的利率优惠折扣未进行调整，仍然按７折执行。在首付比例方面，９０平方米以下的执行２０％，９０平方米以上的执行３０％。

　　 中行相关人士表示，中行目前并未停止新增贷款发放，为了把握信贷投放总量和节奏，保持贷款的可持续性，需要尽量做到按月按季均衡投放、更加注重信贷结构的优化和调整。

　　 据了解，中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的七折升至八五折，同时对二套房贷审核将更为严格。

　　 招商银行９５５５５客服中心表示，招行暂时没有接到调整房贷政策的通知，依然执行首套房贷首付两成，利率七折优惠的政策。同时根据央行的通知来决定是否改变房贷政策。

　　 此外，记者从北京最大的两家二手房经纪公司“链家地产”和“我爱我家”获悉，这两家公司办理的二手房房贷尚未变动。

　　 “链家地产”马家堡店业务员告诉记者，在帮助客户办理房贷业务时，接触过７家银行，没有出现停止放贷的情况。

　　 “我爱我家”朝阳区北苑家园店业务员也表示，在与客户办理二手房交易过程中，经营房贷业务的银行也未见调整，二手房交易仍按首套房首付２０％、贷款利率七折的政策执行。

　　 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。

　　 安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

　　 中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。

　　 “信贷若增速过快势必增加通货膨胀的压力。为预防通货膨胀预期，今年信贷投放具有特殊性。银行应当控制放贷节奏，在房贷政策方面要注意区别化对待，构建合理均衡的信贷结构。”郭田勇说。

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　　 央行数据显示，受房地产市场销售良好影响，房地产开发贷款和购房贷款同比增速持续加快。去年末主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长３０．６５％和４２．４７％。去年房地产贷款新增超过２万亿元，占各项贷款新增额的２０．９％；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到６９．７％。

　　 伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。本月１０日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。央行２０１０年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。银监会也表示，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。