来源：四川在线-华西都市报
□成都各银行尚未停止发放个人贷款，但部分银行对公业务暂停办理
□某银行对房贷客户“一刀切”，首次购房也只能执行8.5折优惠利率
上周五市场传言银行停止放贷的消息得到了多方面的证实。据媒体报道，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房
成都：个人房贷仍在发放
1月新增信贷超出预期，多家银行内部发文停止个人贷款？上周五，这条消息在各大炒股论坛与QQ群上流传，随即成为多数投资者看空大盘的理由，当日沪指最多下挫近80个点，其中银行股居跌幅板块前列。
此消息在周末得到了强有力的支撑，据南京、福建、杭州等地媒体报道，当地多家国有银行已经停止发放个人房贷。“目前还可以继续受理贷款业务，但是暂时已经不能够放款了，相信2月份新的信贷额度出来后会有改观。”对于停贷原因，各地银行的说法基本一致。
相对于市场竞争激烈的沿海城市，成都的房贷市场稍显平静。昨日记者走访各大银行和房屋中介公司后发现，成都个人房贷并未受到影响，包括中国银行、建设银行、农业银行在内的多家国有大银行与兴业银行、招商银行等等都在如期发放贷款。
银行：部分暂停对公业务
尽管如此，部分房屋中介和担保公司还是嗅到了一丝收紧的味道。
“据我所知，华夏银行的对公业务已经停止了，还有多家商业银行也在酝酿停止对公业务。”昨日，某担保公司业务经理周先生担忧地说，他刚谈好的一笔单子或许会因此搁浅。
周先生表示，之前也出现过银行额度用完，顺延到下月发放贷款的情况，从操作上属于银行的自我调控，但是全国多个城市出现暂停贷款的情况，却让他不得不未雨绸缪。“贷款的门槛将提高，去年的好光景已经一去不复返”。
而令周先生担心的另一个消息是，从上周起，某大型商业银行已发出内部通知，对于申请贷款购房的个人客户，即便是首次购房，也只能最低执行8.5折利率优惠。
昨日记者来到该银行新鸿路分行，负责个贷的工作人员表示，房贷优惠利率的确已经从7折上升到8.5折，“无论首次购房，还是二套房贷款，都实行这个价格。
中介：二手房交易下滑9成
“现在贷款没有受到影响，但贷款数量肯定没去年多。”昨日，当记者以普通购房者身份咨询多家房产中介时，对方给出的答案几乎一样。
猛追湾某房产中介的刘小姐表示，从今年1月份开始，二手房交易直线下滑。“去年12月门都要被挤垮了，本月成交量至少滑落了9成。”她认为，成交量下降的原因主要在于优惠政策的取消，“同样一栋房子，1月前买比现在要便宜近1万元”。
此外，银行信贷的收紧也带来一定影响。“49万元的一套二手房，最多只能贷款24万元，基本上属于5成首付。”这也高于国家所规定的4成首付比例，但她同时表示，7折的利率优惠仍在执行中，同新建房屋享受一样的优惠待遇。 记者陈春雨
□专家观点：
调整主要为控制信贷总量
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。
安信证券分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。中金公司研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能有所调整。 据新华社
□各地播报
多个一线城市银行暂缓放贷静待加息
1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。
杭州：部分银行已停止受理
“对不起，虽然现在审批仍在进行，目前只受理不放款，还有银行甚至连受理也暂停了。”一家国有银行杭州西湖支行个贷部的陈先生介绍。另一家国有银行个贷部的金先生表示：“现在客户可申请贷款，我们先受理，但没有额度，什么时候重新有额度还不清楚。现在银行已把整月的额度用完了。”
福州：银行在等待新规下达
目前，福州多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。中国银行多家网点
的信贷部工作人员都告诉记者，1月份已基本停止放款，即使现在审批通过，也要到2月份才能放款了。一家股份制银行的信贷员告诉记者，现在申请，他们已经无法保证能获批。“1月份额度挺紧张的，而且这一两天房贷新政策可能要下来。”
广州：中行部分支行全面停贷
广州多家银行和房地产按揭公司告诉记者，除了中行部分支行因1月没有剩余额度而全面暂停发放贷款，其他大部分银行均称未受影响。银行方面表示，这种停止只是暂时的，2月1日起，又可恢复正常。不过以后中行的贷款额度将按月进行限制，所以不排除贷款趋紧情况出现。不过，多家银行的个贷人员表示，目前政策方面面临较大不确定性，信贷额度控制的政策趋势越来越明显。
据《广州日报》
北京部分银行二套房贷利率拟上浮
权威人士24日透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。
某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。”
二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。
2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准要求也不尽相同。由于目前监管部门并未出台新的房贷政策，各银行操作中大多仍在执行个人首套房贷7折利率、二套房贷7折-1.1倍的政策。
业内人士表示，这是银行在市场情况变化后做出的自行选择，符合国务院关于房贷利率严格按照风险定价的要求。在个别银行已率先调整房贷利率优惠的背景下，其他商业银行也可能陆续作出类似调整，而范围也可能延伸到其他地区。
据《中国证券报》
□银行表态
利率优惠政策并未取消
目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。
个人房贷份额最高的建设银行表示，总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。“不会‘一刀切’式地收紧。”
工行上海分行客服工作人员告诉记者，目前首套房贷的利率优惠折扣未调整，仍然按7折执行。中行人士表示，目前并未停止新增贷款发放，但已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从7折升至8.5折，同时对二套房贷审核将更为严格。招商银行表示，暂时没有接到调整房贷政策的通知，依然执行首套房贷首付两成，利率7折优惠。
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