海南开发商阵营分化：捂盘待涨或赶鸭子上架

　　CBN记者　翟宇　李娟

　　尽管25日海南省统计局局长符国瑄在2009年海南省经济社会发展情况新闻发布会上表示，2009年全省房屋施工面积1992万平方米，销售面积560万平方米。海南还有1432万平方米房屋等待销售，足够卖两年。但是现在在海南想买一套新开楼盘的房子，简直是难上加难。

　　在海口西海岸有个楼盘叫夏威夷海岸，售楼小姐告诉《第一财经日报》，现在已无房可卖，什么时候再开盘也未定。同样，海口另一个楼盘福隆广场，之前曾在网上公布价格为6000多元/平方米，但记者询问得知，根本没有可买房源。本报记者随后查询海口市住房和城乡建设局主办的“海口住宅与房地产信息网”发现，该网显示这两个楼盘是“有大量房源可售”。

　　为什么会这样？海口一家房地产开发商告诉本报记者，海口当地部分楼盘不是事先网上备案，而是开盘一段时间或销售之后再备案，所以网站的显示会有一定滞后性。

　　在巨大的财富机会面前，许多开发商为追求利益最大化，并不急于推盘。不过，有些开发商则急着“赶鸭子上架”，没有取得商品房预售许可证就匆忙开盘。

　　昨天，本报记者从海口当地媒体报道中了解到，海口市白龙北路一个楼盘，去年10月份就开始让客户内部认购，一些有意向的投资者花了10万元订金去认购，但直到现在这个楼盘都还没有取得商品房预售许可证。本报记者昨天赶往该楼盘调查，但未找到相关开发商。

　　一位业内人士称：“现在海口大部分楼盘都捂着不卖，想看同行怎么定价，深怕自己先开了卖低了，这些开发商大部分是没有经历过上世纪90年代初海南地产泡沫的，他们在这轮热潮面前表现得有些怅然若失，不知所措。

　　“你说现在海南地产的走势怎么样，有没有泡沫？”在昨天的采访中，海南一家地产公司的部门负责人向记者反问，这位30岁左右的年轻人大学毕业后直接进入地产业，在这次机会面前，他觉得自己看不清未来。记者未敢贸然回答。但记起25日的海南省经济社会发展情况新闻发布会上，海南住房和城乡建设厅相关负责人曾表示：“总体看来，目前海南的房地产市场是健康有序的，不会再出现1992、1993年的房地产泡沫。”