来源：深圳新闻网-深圳特区报
作者：熊元俊
深圳特区报讯（记者 熊元俊）在机构对2010年股市的一致预期中，唱多沪综指目标位4000点，是市场主流观点。不过，转眼间，地产股却提前跌入熊市的阴影之下。据Wind资讯数据显示，申万房地产指数昨日大跌4．68％，以3150．46点报收，是自去年3月以来首度失守年线支撑。
地产股是否进入熊市
只要宏观调控传出政策利空，地产股一定被减持，这已形成近期机构的操盘模式。昨日，有消息称，目前国内至少有6家银行暂停发放新贷款，部分银行开始对深圳等地购房者实行差别利率。
类似流动性收缩的传闻，导致地产股昨日再被机构减持。全景数据显示，昨日深沪两市合计净流出资金201．49亿元。其中房地产开发经营板块抛压最重，净流出15．04亿元。
从盘面看，深沪两市106只地产股中，仅有天房发展一家上涨。其中，九龙山、福星股份、云南城投和丰华股份皆告跌停，而龙头股万科、保利地产、华侨城、招商地产和金地集团均已跌破年线支撑。
半年线和年线皆有“牛熊分界线”之称，而年线则是最后支撑。一些市场人士认为，在年线失守之后，地产指数已率先进入熊市状态。
“如果A股牛市格局未变，地产股的下跌可能是诱空行情。”中山证券分析师金少华认为，地产指数失守年线，并不意味着熊市到来，反而是长期买进的良机。
地产行业难以火爆
尽管一些地方仍不时有拍出地王的消息，不过，中证投资首席策略分析师徐辉认为，这只是局部现象，土地拍卖市场开始降温。
“2009年楼市的火爆和疯狂，在2010年将难以再现。”国信证券地产行业分析师方焱和区瑞明认为，中央明确表态要遏制房价过快上涨，行业政策面已从“宽松”转向了“中性”。随着未来加息周期到来，如现有的“中性政策”不放松的话，政策面受加息影响将转为“趋紧”。
对于后续政策，国泰君安地产行业分析师孙建平和李品科预计，未来中央和地方将根据各地楼市具体情况而边走边看。
券商谨慎看待地产股
据天相房地产组分析师统计，去年四季度末，基金持有地产股市值为857．86亿元，占基金持股市值的比例为4．58％，比三季度末分别下降184．5亿元和2．26个百分点。
按照天相统计，基金大幅减持了大市值的地产股，如万科、保利地产、华侨城、金融街、招商地产、金地集团等。不过，对二线地产股，如福星股份、天保基建、云南城投等却出现明显增持。
从昨日地产股表现来看，福星股份和云南城投双双跌停，这似乎说明基金开始抛售曾经看好的二线地产股。
未来地产股会有超跌反弹行情吗？国信证券认为，在政策面、基本面均面临拐点的情况下，反弹难以持续、高度也有限，谨慎看待一季度地产股的投资机会，建议低配。
“在地产股急跌之后，抄底机会已跌出来了。”金少华则认为，由于央行加息和房市调控政策等利空仍未出尽，地产股调整时间会延长。
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