调控下的楼市是否会陷入“高位相持”？

　　新一轮调控立竿见影，成交明显下挫，房价涨势趋缓。分析人士认为，近期楼市降温是意料之中，一些重点城市的住宅成交量甚至可能在春节前后降至“冰点”。

　　高房价未见明显松动，偶见的“打折”也只是开发商试探市场的“小花招”而已。另有一些开发商调整了销售和开发进度，将原本上半年上市的楼盘推迟到下半年。有些开发商已做好“持久战”准备，延缓施工进度。

　　促使开发商对后市看多的另一个因素是土地市场的高烧不退。北京首创置业有限公司副总裁胡卫民表示，2009年多数房企消化库存过多，现在大都存在着资金充裕但土地储备不足的情况。“地少钱多，不抢才怪。”一知名房企负责人说。2009年，这家企业仅通过销售就回笼资金数十亿元，但畏于地价之高，在长期“耕耘”的东部城市一地未得；2010年已重新投入争地大战中。他说：“很多开发商去年都没有买到地，这种被压抑的需求要在今年寻求释放。从供求关系看，2010年的地价可能难以大跌。”

　　业内人士分析，银行信贷目前未见根本性收缩，资金充裕的开发商短期内没有明显降价压力；另一方面，

　　“地王”仍在出头，对房价的助涨预期不可忽视。楼市的“相持”或将继续。楼市调控初显成效之后是否能克全功，还有待观察。楼市在一段时间内将维持“相持”局面；在现有的政策框架内，还有可能遭遇“房子已经卖不动了（或者不愿卖了）但价格还是降不下来”的滞胀局面。

　　世邦魏理仕中国区住宅部高级董事陈炜表示，如果交易量持续下降一段时间，开发商的资金就将面临考验。他预计，去年五、六月是开发商拿地的高峰期，以此计算，今年二季度起将有大量地块需要开工，届时如果信贷收紧，开发商可能会有麻烦。他说，市场已进入相持期，结果如何就看“谁能顶得过谁”。

　　一些业内人士还提醒，政府必须做好“压力测试”，预判成交量下跌两成、三成甚至一半以后情况会怎么样，对地方财税的影响会有多大。此外，如果交易量持续下跌，恐有违调控政策的初衷，对此应予以密切关注。