北京：地王周边别墅价扛不住了

　　二手房市场处于买、卖僵持状态的时候，亦庄、顺义两个别墅区域有点扛不住了。特别是1月23日顺义地王开发商被市国土局暂停拿地后，两个区域房价纷纷回落，北京中原、21世纪不动产等中介机构的监测都显示了这一点。

　　■顺义投资客开始挂牌

　　最近，程先生的心情很

相关公司股票走势

• 大龙地产

　　倒霉的是，1月以后市场明显地开始出现变化了，1月23日，市国土局还对大龙地产拿地开出了限制令，做投资的程先生立刻就到中介公司挂牌750万元出售，程先生无奈地表示，这价格已经是成本价了，要是有人愿意买还可以商量。他担心万一地王真退了，这个价都没人问了。

　　据了解，1月份以来，在顺义地王周围，区域房源挂牌量出现了明显的上涨，由去年12月份的2200套上升到目前的3000套，上涨了36%。

　　■亦庄出现降价现象

　　无独有偶，自去年12月初亦庄拍出单价“地王”之后，区域内如金色漫香林、林肯公园等新房价格猛涨，二手房挂牌价也一路飙升。目前周边的新房已涨至2万元，许多业主们也跟着抬价，一些二手房挂牌价已高达每平方米18000元。

　　“但是，这些房子根本卖不动，还是每平方米13000元以下的房子好卖，但这类房源也所剩不多，一些房主价格也开始往下走。”21世纪不动产亦庄店的姚经理介绍说。在具体的价格变化中，北京中原三级市场研究部发现，面积相对较大的三居室要比两居室的价格回落明显，如格林小镇项目的三居室1月份价格较去年12月回落4%，而两居室仅回落3%。“虽然降得不多，但降的趋势已经显现出来了，这与其他区域横盘不动的局面有所不同。”姚经理介绍说。

　　■上涨空间被透支

　　从2009年6月开始了地王潮，从广渠路到大兴、亦庄、顺义、房山，只要出地王，区域房价就暴涨。基本上，一周内都上涨10%以上。这一定律已经使得投资者和部分地方政府把地王当成了拉动经济的主要手段。而近期政府在加大开发商囤地的监管力度后，使得顺义、亦庄等郊区地王周边的区域房价率先松动，广渠路区域也出现房价滞涨的现象。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，其实这些区域的刚性需求是很大的，只是业主盲目抬高售价，再加上购房者观望情绪加重，导致了这些区域的有价无市。北京中原相关负责人也说，地王出现后的盲目涨价，透支了房价的一部分上涨空间，政府稍一调整就很敏感地在价格上有反映。但这些中介机构也强调，目前，市场还处于传统的淡季，区域房价微降对整个市场影响不大，真正的影响还要看房贷是否从紧，银行是否加息等政策。