北京中高端租赁量赶超买卖量 房源较上月有增加

　　中高端租赁量赶超买卖量

　　自去年租赁成交量持续走低后首次上涨，1月中高端租赁量超买卖量22.4%；房源及租客较上月均有增加

　　春节前历来是租房的低潮时期。很多人为了省钱选择在这时换租。由于去年以来楼市交易火热，业界降低了对租赁市场的关注度，事实上，目前租房行情与往年发生了意想不到的结果，1月份以来，租赁量超过买卖量，市场上的房源和租客数量有所上涨。

　　中高端租赁量超买卖量22.4%

　　北京中原三级市场研究部和鑫尊地产统计显示，1月份以来的北京租赁市场在经历2009年的不温不火后初现回暖。截至1月27日，北京中高档二手商品房的租赁成交量超过买卖成交量22.4%，这也是去年月度租赁成交占比持续走低后的首次上涨。从价格方面来看，中高档二手商品房平均租金价格仅比去年11月-12月微量上涨。

　　从房源方面来看，买卖市场观望情绪较高，部分业主转售为租，同时临近春节，退租房客较多，房源方面略显充足，较上月增加6.3%。

　　楼市观望增加居家长租

　　从客源方面来看，大部分是租赁到期换租的消费者，而与往年不同的是，由于去年末未赶上买房优惠政策末班车的部分消费者，目前“由买转租”，从而致使租赁市场需求量也增加不少。据北京中原三级市场研究部的数据显示，1月以来，租赁需求量比12月同期上涨了12.6%。

　　今年的租客年龄段集中于20-30岁的单身年轻人，居家长租的消费者集中在35-40岁左右，两口或三口之家，有相对稳定的工作和收入来源，去年出手较晚，房价攀升后才开始找房，没能赶上税费优惠的末班车，他们之所以此时选择租房主要也是出于对价格方面的观望，近期营业税的“2改5”，二套房贷首付四成等政策的收紧都增强消费者观望情绪，他们期待春节后价格的回落。（张家齐）

　　租房贴士

　　年底换租要考虑隐性成本

　　年底抄底租房的话，要注意一些隐性的成本。冬季租房一些业主会把供暖费加入其中，冬季供暖一直持续到次年的3月中旬，这样将会多交几个月的供暖费。此外，如果春节回家的话，要把春节回家房屋空置的成本算入其中，考虑回家时间的长短而计算房屋空置成本的多少。

　　年底出租的房屋中大多此前被长期出租使用，因此要仔细查看家具、家电等，以免造成日后居住不方便甚至额外增加修补费用。

　　关注区域

　　国贸和双井

　　预计春节后租金或上浮

　　国贸和双井商圈地理位置优越，与周边各大知名项目共同形成了一个优越的国际化、现代化商务区。地铁2号线、10号线为工作在商圈内的人提供了便捷的交通。这一地区十分繁华，不仅有顶级餐厅，世界一流的健身房等休闲娱乐场所，更有朝阳医院、垂杨柳医院、北京工业大学等完善的医疗、教育资源，为居住人群提供了良好的生活保障。国贸和双井是租客公认的黄金区域，因此租金在春节后也将有一定的上浮。

　　方庄

　　两居租金约2500元/月

　　方庄地区紧邻南二环，左安门，交通便利。方庄是京城南部最成熟、配套设施齐全的区域，家乐福、贵友和餐饮街区为居住者提供了生活保障。

　　方庄坐落着数量众多的回迁房和公房，春节过后，这些年代较久的民宅也将盼来租金上涨的机遇。元旦后这里的租赁市场比2009年年底有所好转，换租和居家长租的人很多，目前的租金仍然延续以往的价格，两居室的租金在2500元左右。