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北京中高端租赁量赶超买卖量 房源较上月有增加

来源:新华网
2010年01月29日14:00
  中高端租赁量赶超买卖量

  自去年租赁成交量持续走低后首次上涨,1月中高端租赁量超买卖量22.4%;房源及租客较上月均有增加

  春节前历来是租房的低潮时期。很多人为了省钱选择在这时换租。由于去年以来楼市交易火热,业界降低了对租赁市场的关注度,事实上,目前租房行情与往年发生了意想不到的结果,1月份以来,租赁量超过买卖量,市场上的房源和租客数量有所上涨。

  中高端租赁量超买卖量22.4%

  北京中原三级市场研究部和鑫尊地产统计显示,1月份以来的北京租赁市场在经历2009年的不温不火后初现回暖。截至1月27日,北京中高档二手商品房的租赁成交量超过买卖成交量22.4%,这也是去年月度租赁成交占比持续走低后的首次上涨。从价格方面来看,中高档二手商品房平均租金价格仅比去年11月-12月微量上涨。

  从房源方面来看,买卖市场观望情绪较高,部分业主转售为租,同时临近春节,退租房客较多,房源方面略显充足,较上月增加6.3%。

  楼市观望增加居家长租

  从客源方面来看,大部分是租赁到期换租的消费者,而与往年不同的是,由于去年末未赶上买房优惠政策末班车的部分消费者,目前“由买转租”,从而致使租赁市场需求量也增加不少。据北京中原三级市场研究部的数据显示,1月以来,租赁需求量比12月同期上涨了12.6%。

  今年的租客年龄段集中于20-30岁的单身年轻人,居家长租的消费者集中在35-40岁左右,两口或三口之家,有相对稳定的工作和收入来源,去年出手较晚,房价攀升后才开始找房,没能赶上税费优惠的末班车,他们之所以此时选择租房主要也是出于对价格方面的观望,近期营业税的“2改5”,二套房贷首付四成等政策的收紧都增强消费者观望情绪,他们期待春节后价格的回落。(张家齐)

  租房贴士

  年底换租要考虑隐性成本

  年底抄底租房的话,要注意一些隐性的成本。冬季租房一些业主会把供暖费加入其中,冬季供暖一直持续到次年的3月中旬,这样将会多交几个月的供暖费。此外,如果春节回家的话,要把春节回家房屋空置的成本算入其中,考虑回家时间的长短而计算房屋空置成本的多少。

  年底出租的房屋中大多此前被长期出租使用,因此要仔细查看家具、家电等,以免造成日后居住不方便甚至额外增加修补费用。

  关注区域

  国贸和双井

  预计春节后租金或上浮

  国贸和双井商圈地理位置优越,与周边各大知名项目共同形成了一个优越的国际化、现代化商务区。地铁2号线、10号线为工作在商圈内的人提供了便捷的交通。这一地区十分繁华,不仅有顶级餐厅,世界一流的健身房等休闲娱乐场所,更有朝阳医院、垂杨柳医院、北京工业大学等完善的医疗、教育资源,为居住人群提供了良好的生活保障。国贸和双井是租客公认的黄金区域,因此租金在春节后也将有一定的上浮。

  方庄

  两居租金约2500元/月

  方庄地区紧邻南二环,左安门,交通便利。方庄是京城南部最成熟、配套设施齐全的区域,家乐福、贵友和餐饮街区为居住者提供了生活保障。

  方庄坐落着数量众多的回迁房和公房,春节过后,这些年代较久的民宅也将盼来租金上涨的机遇。元旦后这里的租赁市场比2009年年底有所好转,换租和居家长租的人很多,目前的租金仍然延续以往的价格,两居室的租金在2500元左右。
责任编辑:侯力新
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