两成温州客清仓北京房产 回笼资金奔赴海南扫楼

　　　来自北京中原三级市场消息，去年12月到今年1月，北京市场已有两成温州客部分抛出所持有的北京房产，转战上涨空间更大的海南。

　　北京中原丰台区的王经理介绍，“目前一个门店一周只能成交一套，而在去年12月份，一个门店一周能成交两三套左右。”二手房看涨和看跌的购房者占比分别为30％、70％。该店有一李姓的业主，原是温州炒房团的，2005年间，在南三环附近某小区购置了十套左右房产，当时价6000元左右一平方米。在去年11月升至20000元／平方米价格高点时，出手了3套房产。进入2010年以来，楼市整体开始收紧，其为了获得充裕的周转资金去海南投资，在月初以18000元／平方米将两套房子出售，其卖价明显低于时价21000元／平方米。但李先生认为，2010年北京的房价上涨空间已经因为去年过度热炒而明显变小。所以希望赶快去其他城市继续炒房。温州炒房团炒房一般以贷款为主，在全国各地购买大量房产，待房价上涨后出售。由于他们对市场的极敏感，一般政策上有风吹草动即低价出逃。

　　进入2010年的北京二手楼市在政策的刺激下渐入低迷，消费者观望和业主的坚挺心理，买卖双方再度形成博弈。抛盘现象目前主要出现在北京的五环外。据北京中原统计数据显示在1月中上旬五环外郊区二手房房源供应量相比去年12月上涨了20％左右，而需求则下跌了60％左右，供需比甚至已经下跌到了1：2左右。而在全北京二手房成交量下跌超过73％的情况下，五环外下跌幅度甚至达到了85％。

　　业内人士认为，在不断上涨的房价和民声的共同催逼下，5年间第三轮楼市降温新政，调控政策密集。

　　政策从初期的宏观面微调逐步走向清晰、而特别是1月份持续的信贷政策传闻更使得市场近一步的冷淡，新增有购房意向的买家正在稀少。投资者出货必然将越来越明显。

　　目前市场大投资者已经基本出货完毕，而中小投资者一旦跟风，市场将不可避免的出现继续下行。