广东两会热议“房价相对不高”

　　两会期间,代表委员对“房价”话题议了又议。至今,大家看法呈“一边倒”之势:“广州现在的房价,就算抢银行也买不起了。”“住白天鹅比买房子便宜”。昨日,省人大代表,网易CEO丁磊冒着被“炮轰”的危险,抛出一句:“其实广州的房价不算高……”

　　话出有因。丁磊分析,尽管很多人说广州的房价高,但相比起深圳、北京、上海、杭州等城市,广州的房子价格是相对合理的。

　　但他仍希望政府能多建经适房、廉租房,认为这可作为留住人才的更好筹码。

　　“我自己盖了楼,才知道房地产商真能赚!”一位不愿公开姓名的省人大代表、某国企老总与丁磊持相反意见。

　　他的主业并非房地产,可也尝试着盖起了楼。他表示,这家企业2004年在珠江新城买了一块地,开始盖起了写字楼,并用最先进的环保节能技术来“武装”这栋楼,目前大楼已经封顶启用。

　　他说:“我用了这么多新技术来盖楼,所有的成本加在一起,每平方米也就一万四五千块。但附近跑马场的普通楼都要卖到两三万。我这个楼要是卖的话,至少能卖到六万!你说这个利润有多大?”

　　但这位老总说:“我这栋写字楼不会卖,只出租。”按照他所估算的租金收入,大概6年左右能够回本。

　　省人大代表、广州市地税局副局长林如山算了一笔账:作为支柱产业,去年广州房地产收入174.28亿元,如果加上建筑安装71.17亿元,而“去年广州自行组织的税收收入为637.5亿元”,这也意味着“房地产及相关收入占了广州总收入的38.5%”。

　　为了给房价“退烧”,他出了一个点子:把土地出让金纳入物业税改革。据了解,土地出让金是土地出让时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也称之为“地价”。地价的上涨被不少人视为房价高涨的主要推手之一。林如山分析说,现在闲置房产根本没有成本,而一征收物业税,还要交每年平摊下来的土地出让金,大大提高炒房的闲置成本。