海口八成新楼开盘价格高 购房者变得理性买者少

　　海南获批建设国际旅游岛之后，海口不少楼盘价格飞涨，不少人连喊海口“一房难求”。到底是不是这么一回事？海南经济报记者利用三天时间，走访了海口十多个楼盘，了解到至今涉嫌捂盘的项目仍有，但80%的楼盘开始对外销售，只是价格卖得很高，动辄每平方米1万多元，就连位置不是很优势的楼盘叫价也高达8000元／平方米以上。不过，记者在走访中发现，那只是售楼小姐的“一厢情愿”，时下消费者出手十分谨慎，开始观望，不像刚开始那样出手大方。专家称，随着政府的民生房陆续推出，预计今年下半年，海南房价会有一个往下的拐点出现。

　　记者走访

　　涉嫌捂盘的楼盘仍有

　　这两天，记者走访了海甸岛、滨江西路、文明东路、美苑路等路段的十多个楼盘，了解到部分涉嫌捂盘的项目。

　　位于海口市世纪大道的兆南丽湾项目，记者以购房者的身份走进去，两名售楼员中的一名正在接待购房者，另一名正在打电话的售楼员对记者说：房子没有了。

　　“什么时候卖完了？”记者问。

　　“半个月前就卖完了。”

　　在现场，一名市民说，多栋楼盘还未封顶房子就卖完了，让人难以置信，怀疑开发商“还在捂盘”。

　　在海甸五西路的圣地亚哥项目，记者咨询的结果一样：房子卖完了。

　　滨江西路的枫丹白露项目，售楼小姐告诉记者：她们的房子在去年底就销售一空。

　　实地调查

　　其实大多楼盘问多要少

　　记者发现，不少楼盘依然有房，但所剩的数目不多。

　　1月27日，在世纪大道瑞州嘉园。售楼小姐告诉记者，剩下两套房，一套是样板间，另一套是小户型。记者注意到，前来该楼盘咨询的消费者，大都是问问就走人了。

　　1月28日，记者来到流水坡碧水名城项目。记者一进门，售楼小姐便告诉记者，房子起价8380元／平方米，每层加价80元。有两名消费者同样是问了价格和户型后摇头走了。

　　美苑路的盛达景都项目要价9800元，每层加价80元至100元。一名看完房子的市民对记者说，市场经济也不是开发商想要多少就是多少，再说，现在虚高的房价，就是这些开发商提上去的。

　　在采访的过程中，记者的手机还收到两条楼盘卖房的信息。

　　市场现状

　　购房者开始变得理性了

　　昨天，记者就目前海口虚高的房价，采访了省房地产专家委员会委员朱章太。

　　他告诉记者，通过省委、省政府采取的“两个暂停”措施后，购房的市民开始慎重了，也变得理性了。从最近的情况看，一些购房市民开始持币观望。

　　他认为，目前，海景房价格依然坚挺，主要是稀缺的资源构成了它独特的价格，但一些市区房、位置不太好的房，一些开发商还想每平方米卖近万元只是“一厢情愿”。

　　在海口从事10多年房产营销工作的周先生分析，随着政府大量民生房的推出，预计今年下半年，海南房价会有一个往下拐点出现。

　　有业内人士称，在当前，开发商也要根据自己的实际情况，该出手的楼盘，不要再捂了，谨慎事与愿违。