证大置业92.2亿元竞得外滩地块 溢价率创新低

　　上海首块采用“预申请制度”出让的地块———黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地，昨天以总价92.2亿元、折合每平方米34148元的楼板价被拍出。虽然成为了上海新“地王”，但其不足3％的溢价率，创下了近年来申城土地拍卖市场的新低。

　　民企独立拿下外滩地块

　　共 有四家开发企业参与了昨天外滩8－1金融地块的现场竞标，其中，证大和新黄浦两大房企是独立参与竞标，而复地和中华企业则选择了和广州256亿地王同样的模式———联合竞标。其中，中华企业联合太平洋人寿、泰康人寿组成第一个联合体；复地集团则联合复星高科技、台州临海和上海嘉投组成另一联合体。

　　由于采取“预申请制度”，使原先“价高者”的拍卖方式变为了多重考量。再加上专家要对参与竞拍的企业，其经济实力、开发业绩、运营能力和规划方案等进行全面考察，这使得昨天的整个竞标和评标过程也显得格外漫长。在上午完成投标后，直到下午5点，四家开发企业的评标结果才被揭晓。

　　新黄浦的得分为89.5分，由于评标的合格分数线为100分，因此新黄浦率先出局。随后，得分102.44分的复地集团也出局。得分最高的中华企业联合体和证大入围中标候选人，并进入现场竞价阶段。主拍人宣布从91亿2千万元起拍，每次加价的幅度为1千万元。最终，经过十几个回合的较量，上海证大置业以92亿2千万元竞得。

　　低溢价体现调控见效

　　此前外界就纷纷预测，外滩8－1金融地块最终的价格将突破百亿大关。然而从最终敲定的价格来看，相比“国十一条”出台前土地拍卖溢价300-400%的局面，有了大幅度的缓和。该块土地的底价为90亿元，以92.2亿元的成交价计算，溢价不足3％。

　　美联物业上海区总经理李志仁告诉记者，“地块虽然创造了新的地王纪录，不过较去年的长风地块和徐汇地块的高溢价率有不小的差距。今年1月至今成交的土地，其溢价率基本都在200%以下，这与去年溢价率动辄破200%、甚至300%的情况大不一样。这说明近阶段频繁的房产调控已渐显成效，去年的火热程度正在逐渐退却。”

　　据悉，该地块的开工时间控制在2010年11月1日至2011年4月30日期间，并于2015年6月30日前竣工。紧张的工期要求，使得调得出头寸来投标的开发商本身数量就凤毛麟角。更重要的是，市政府相关负责人在上海两会上抑制房价快速增长的论调、规土部门打击囤地进入实质阶段以及银行收紧银根等，让开发商出价更为谨慎。

　　预申请拒绝“不专业”

　　外滩金融地块的拍卖也是上海土地预申请制度推出后的首场实战。通过先前的预申请和昨天的评标过程，评标专家对参与竞标企业的资金实力、技术实力等进行了充分的考察，而不是完全靠市场的力量决定土地使用权的归属。

　　最终，从参与竞标企业性质来看，此次有2家是国企，2家是民营企业；3家是上市公司，1家非上市公司。虽然有2家采取联合竞标的方式，但与以往不同的是，此次由于实施了“先招后拍”的方式，将非专职的房地产开发企业拒之门外，对于地块本身的建设及整个房地产行业来说可谓众望所归。

　　鉴于地块的特殊性，对于房企资质、资金都提出较高要求，这就势必会有联合竞标体的出现，此次联合竞标可谓是资金与技术强强联手。如中华企业多年的房地产开发经验与保险业的雄厚资金实力联手，又如复地集团联合2家企业组成联合竞争体，以显示自己不差钱；而2个单枪匹马的公司中新黄浦疑似陪标，而最终中标者为民营企业的证大集团，也充分显示出该地块出让的公平性。劳动报