北京住宅期房一月成交环比降四成
来源:
人民网
2010年02月02日09:27
1月份获得预售许可项目达到38个,存量期房重新回升到6万套的水平。
根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示,截至1月31日,北京楼市的成交总量环比下降近半,其中,关注度最高的商品住宅期房成交量环比下降超过四成。中房协秘书长顾云昌表示,从长期来看,楼市的供求矛盾难以解决,但是短期而言,交易量连续下降幅度若达三成以上,将会对市场价格稳定产生较明显的影响。
交易下降促库存量回升
今年1月全市期房住宅签约总量为8732套,日均签约282套,环比去年12月份下滑46.99%;签约面积共计905494平米,平均每套户型签约面积为104.00平米。1月份商品住宅期房全市签约6463套,日均签约量为208套,环比下挫42.54%;现房日均签约73套,环比下降43.41%。
截至1月31日,期房可售住宅套数为61431套,比去年12月末的59404套增长2027套,市场库存增长比较明显,重新回到6万套库存量的水平,需求锐减是导致库存回升的主要原因。
顾云昌表示,目前全国楼市都出现了政策性的观望局面。从长期来看,楼市的供求矛盾并没有解决,楼市价格长期看涨;但是短期内,政策前景变得不如去年明朗,市场的预期会受到影响,交易量下降幅度在一定范围内,暂不会影响到价格稳定或稳中有升的趋势,若下降幅度超过30%,市场的稳定可能会受到影响。
投资客关注内环热盘
1月份北京楼市获得预售许可的项目达到38个,环比去年12月的35个略有增长。
上周,北京两大热点楼盘首城国际和凯德锦绣先后开盘销售,来自开发商统计的数据,开盘后,两个楼盘的销售率都超过了九成,自住和投资客都现身现场,但记者的随机调查显示,投资客的比例比较高。
首城国际中心推出168套三居,均价上调为28000元/平米,起价24300元/平米,销售超过九成。凯德·锦绣1号楼,合并前房源共计467套,当日成交430套,成交率为92%。两个楼盘现场买房人中,投资和二套房以上置业者居多,其中有客户个人认购6套,另有一客户自称目前在京已经有10余套房,此次再为子女选购,兼顾投资与自住。
现场多位购房人表示,关注到目前楼市观望的现象,预期今年房价很难再大涨,但判断明年会有恢复性上涨,近期比较关注城区内的优质地段楼盘,三环、四环以内优先考虑;五环外会谨慎选择,担心交易量回落会冲击区域价格。
凯德·锦绣开发商表示,预计今年市场会趋稳,但价格不会下降,将考虑在后期产品中采取稳中上升的策略。(记者张家齐)
1月份二手房成交跌七成
自今年1月1日,财政部和国家税务总局恢复个人住房转让营业税时限“2转5”以来,已经过去一个月。京城二手房成交量出现大幅下滑,1月份成交量环比下跌了七成,五年内次新房成交更是陷入冰点。 据北京市交易管理网的数据,今年1月份全市二手房网签量为14052套,环比下滑66.3%;其中二手房住宅共签约12766套,环比降幅近七成,签约面积1169841平方米,跌69.9%。 “去年12月一个星期就能出十来套,上个月到现在一共才成了3单。”在南三环石榴园某中介工作的小马告诉记者,今年以来他们门店的生意一直不好,尤其是5年内的次新房。“现在我们给可户推房源时,客户都会主动问房本的"年龄"。许多人一听房子不满5年就不考虑了。”(记者杨娟娟) (来源:《新京报》)
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进口商品吸收国内“纯购买力”,恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI,反正和我无关