大龙地产地王被回收 捂盘囤地只会自寻死路

　　2月1日，北京市国土局发布公告，由于大龙地产因欠缴地价款逾期未签订合同，取消大龙地产顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地资格，其缴纳的2亿元保证金将不予退还。

　　作为北京第一例被收回的“地王”，大龙地产与顺义区后沙峪“地王”的纠缠背景，至今仍是个谜。

　　从 2009年11月20日出手50.5亿元拿下后沙峪地王开始，大龙地产就一直用“公告”回应外界质疑。至今，大龙地产为什么在只有2亿多元资金的情况下，举起50.5亿元的拍地号牌，仍是个迷局。

　　赌局？

　　接近北京市国土局的人士对记者表示，大龙地产天价拿下后沙峪地块后，北京市国土局也怀疑其付款能力。因此，对该地块一直紧盯。直到将其通报、暂停其拿地资格、再到收回后沙峪地块。

　　一位不愿透露姓名的开发商对记者说，大龙地产敢于拿2亿元赌50.5亿元的地王，也是有原因的。按照此前北京市的规定，土地出让收入扣除开发成本后，市八区按照市财政和区财政“五五分成”，其他区县的土地出让金，则直接返还到区里。

　　而大龙地产控股股东是顺义大龙城乡建设总公司，其公司资料显示是隶属于顺义区政府的全民所有制企业。

　　因此，顺义区政府和大龙地产之间，有机会左手倒右手——大龙地产将地拍下后，未必一定要真金白银付出50.5亿元。

　　然而，就在大龙地产拿下顺义后沙峪地块1个月后。2009年12月17日，财政部、国土部等五部联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排。

　　这样，迫使大龙地产必须先有50.5亿元过账，这让大龙地产瞬间捉襟见肘。

　　上述北京开发商对记者说，与其说大龙地产50.5亿元拿地是迷局，倒不如说是“赌局”。这位开发商对记者说，地方政府为了抬高土地价格有可能联合熟悉的开发商“做局”。比如政府有一块1万亩的土地要卖，第一块土地的拍卖价格关乎后面其他土地的价格。政府会找一个有实力而且能合作的开发商，在第一块土地拍卖时出高价拍下，由此推高后续拍卖的土地地价。而“合作开发商”会以“土地出让金返还”等形式，从政府那里获得差价补偿。

　　2月1日，记者就上述问题细节向大龙地产董秘马志方求证时，其电话始终处于无人接听状态。

　　洗牌？

　　从2009年11月20日到2010年2月1日，其间大龙地产不断通过“公告”回应社会舆论，同时不断与北京国土局沟通，但是沟通最终未能成功。

　　1月22日，北京市发出《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，这份公告的三张附表中暂停了8家企业的拿地资格，大龙地产位列附表第一名。

　　1月26日，大龙地产公告其被暂停拿地，但指出此举仅限于北京地区，并于当晚再次公布出资3000万元成立谙盈房地产开发有限公司，作出准备开发后沙峪地块的架势。

　　1月27日晚，大龙地产公告称，利润暴增142.56倍，大龙地产的股价在随后的1月28日逐步企稳。

　　2月1日，北京国土局发出通知，收回大龙地产的后沙峪地块开发使用权，并不退回其缴纳的2亿元保证金，这让大龙地产2009年利润的60%打了水漂。

　　抬高地价，捧出“地王”以抬高当地房价是2009年房价暴涨的主要原因。受后沙峪“地王”被收回影响，1月份顺义区房价明显下降。

　　据安居客数据，1月份以来，顺义区90%的成交量下跌幅度远高于全市均值。二手房挂牌价均价也环比下跌3.2%。受新政调控以及大龙地产负面消息影响，2009年曾经一度上涨达11.8%的顺义房价踌躇了。

　　2009年，北京市政府推出1000亿元土地储备开发贷款，2010年仍将保持这一规模。同时，将土地一级开发权从区县政府收归北京市土地储备中心，此举可以减少因为土地出让金利益，而导致的“地王”频出。

　　中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌在首届地产中国论坛暨2009年度地产红榜发布仪式上说，2010年房地产行业将迎来新一轮洗牌。开发商还是应该以加快开发和回笼资金为主要开发模式，捂盘囤地只会自寻死路。