价格“倒挂”有原因 石家庄楼市格局将变？

　　价格“倒挂”石市楼市格局将变？

　　“眼见为实”成购房标准越来越多的二手房价格高过新房

　　在石家庄市裕华区、长安区、桥东区等不少区域，一二手房价格“倒挂”的现象正愈演愈烈，越来越多的二手房价格已经高过新房。业内人士认为，现在人们购房更愿意选择眼见为实的次新房，伴随楼市的发展，今后老百姓买房的分类将不再是新房、二手房，而是现房和期房。

　　不少二手房

　　贵过新房

　　想在长安区买套房子的王详在接连看过多家在售新房和中介手中的二手房后，突然发现不少区域的二手房价格都要比同地段的新房贵。

　　昨日，记者通过多家中介机构了解到，以前只是局部区域的少数项目存在二手房比新房价格还高的现象，现在长安区、裕华区、桥东区甚至桥西区等不少地段和区域的二手房已经高于了同地段的新房价格。二手房价格直逼新房甚至赶超新房的价格，正从个别现象逐渐演化为群体现象。

　　据了解，位于东南区域的新天地自然康城的房子，好楼层的房价已经卖到每平方米6000多元了；而比其位置还要好的路劲蓝郡、国大全城等项目新房大多每平方米不到六千元；就连建成已近十年的神兴小区房价也已攀升到了5000元/平方米。

　　不仅仅是东南裕华区的新房和二手房出现价格倒挂现象，就是在长安区、桥东和桥西不少次新房的价格也比新房要高。上周五刚刚推出三期新户型的中景盛世长安三期均价5100元/平方米，而其一期二手房的价格大多在5500元/平方米以上。在新石南路与友谊大街交叉口附近，新房价格大多在4000—5000元/每平米，而同地段的春江花月二手房价却大多在每平方米六七千元。

　　“价格倒挂”有原因

　　两三年前，同地段的二手房价大多是新房价格的七八成。缘何石市新房和二手房出现价格倒挂现象？

　　“房价倒挂多是针对次新房的，”1+2联合不动产的置业顾问康先生告诉记者，“现在买房，购房人第一句话往往会问是现房还是期房。”二手房可以直接入住，而且可以看到实际的景观、结构、质量；而新房大多数都是期房。在楼市发展越来越成熟，或者市场出现调控时，消费者会变得更理性，更愿意选择眼见为实、现买现住的房子。房龄在三五年之内的次新房尤为受欢迎。

　　此外，买二手房一般都是包括地下室、小房的全包价；买新房还要另缴办本费、维修基金等后续购房费用等。选择二手房能马上入住，不用装修；期房装修还要再花一大笔钱。买够五年的次新房过户当天就能拿到房本，而买新房后房本真正到手，往往得等很长时间；买二手房只要有房产证就可以抵押贷款，一些期房项目却不支持贷款或者必须至少付一半房款。

　　“2009年石家庄市区商品住房成交均价为3897元/平方米，同比增长2.28%；二手住房均价为3891元/平方米，同比增长7.01%”。石家庄市住房保障和房产管理局相关人士则认为，现在石家庄的二手房均价和新房均价已基本相当。

　　新房二手房

　　格局将变？

　　针对石市新房、二手房价格倒挂趋势愈演愈烈的现状，21世纪不动产的置业顾问小张建议，买房人不必太在意房价的小幅倒挂，买房更应根据自身实际需求，在保障购房安全的前提下，优先考虑房子的性价比和未来增值潜力。

　　“在目前情况下，如果的确要买房子，除了综合考虑新房和二手房，还可以考虑尾盘。”业内人士刘树伟认为，在国外成熟的房地产市场中，二手房占了很大比例，新建商品房只占很小的比例。不过，以前在包括石家庄在内的国内市场，二手房似乎就是旧房的代名词。如今，这一格局已在改变，石家庄二手存量房中不少都是次新房，这类房源的社区配套、住宅品质、物业增值等各种条件，均具备“眼见为实”的优势。

　　石市住房局相关负责人则认为，随着石家庄一手楼盘可以开发的土地越来越少，二手房存量和交易量不断增加，从长远发展来看，二手房必将取代新房占据市场的过半份额。而市场也只有形成新房、二手房以及保障性住房三房联动的局面，才能解决老百姓各种层次的住房需求。

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　　2009年河北房产

　　开发投资1517.2亿元

　　据新华社电2009年，河北省房地产开发完成投资1517.2亿元，比上年增长39.9%。商品住宅完成投资1218.3亿元，增长41.9%；办公楼、商业营业用房投资分别完成29.7亿元、150.1亿元，分别增长47.6%和84.3%。

　　2009年，河北省商品房平均销售价格为每平方米3306元，增长19.0%。去年上半年全省房地产市场比较低迷，下半年销售好转，商品房销售价格逐步回升。综合各种因素，全省商品房销售价格增长比较平稳。(陈霞翟紫薇）