潜伏海南地产 *ST琼花欲借重组翻身

　　中小板首家“披星戴帽”公司*ST琼花（002002）有望借重组翻身，重组方国信集团在海南的大手笔项目，将成为*ST琼花新生后最为突出的亮色。

　　赢得重组时间

　　*ST琼花此前公告，1.6亿元违规担保已彻底解除，公司2008年度为违规担保所计提的8869.75万元也将全部转回， 计入2009年度营业外收入，从而扭亏为盈，预计2009年盈利金额在1000万—2000万元。这意味着*ST琼花可规避暂停上市的风险，为重组争取时间。

　　据悉，国信集团已收到江苏省国有资产监督管理委员会确认的评估项目备案表，完成了公司拟购买资产的评估备案工作。公司及相关各方正积极推进本次重大资产重组各项工作。

　　重组方案显示，国信集团将向上市公司注入国信地产100%股权。重组后，*ST琼花所有负债资产将剥离出上市公司，主营业务将变成为房地产开发及经营。国信地产具有房地产开发二级资质，其现有开发规模已达到规定的房地产开发一级资质标准，经营业务分布在南京、无锡等城市和上海、海南等地。

　　国信地产业务发展主要拥有16家房地产项目公司。预案披露，截至2009年7月31日，国信地产项目累计投资57.12亿元，累计销售收入39亿元。目前公司在建项目9个，总建筑面积约307万平方米，可售面积256万平方米。截至2009年7月31日，国信地产拥有土地储备面积约9000亩，规划建筑面积超过340万平方米，在现有开发规模下，可满足未来三至四年开发需求。

　　国信地产9000亩土地储备，主要是位于上海、南京、无锡、徐州、泰州的约250万平方米的在建项目和位于海南的5000亩的土地储备。

　　海南西部开发龙头

　　随着海南国际旅游岛政策的出台和开发建设的升温，国信地产海南龙沐湾项目备受市场关注。

　　海南龙沐湾项目土地面积5078亩，位于乐东县佛罗镇响地村，用地性质为旅游用地。该土地取得成本仅为1587元/亩。项目未来形态构成为住宅、高尔夫球场、旅游商业。龙沐湾是海南西海岸目前唯一具有成熟开发条件的海湾。项目的建设对乐东加快融入以三亚为中心的南部旅游经济圈，推进国际旅游岛建设意义重大。

　　资料表明，该项目资产评估时按23万/亩计算，而其时周边市场现价为35万/亩，按35万/亩计算得出该部分重估价值为17.77亿元。海南市场人士表示，在国际旅游岛建设上升为国家战略后，该地块的价格又有劲升。

　　值得关注的是，乐东龙沐湾国际旅游度假区由江苏省国信资产管理集团有限公司一级开发。该项目得到了两省政府的高度重视。海南省政府与江苏省政府项目推进联席会议确定，两省联合大力推进乐东龙沐湾国际旅游度假区的开发建设，为海南国际旅游岛合作共建一个示范性项目。

　　江苏省副省长徐鸣说，龙沐湾是江苏国有企业在省外投资最大的项目。该项目一期投资36亿元，包括体育公园、龙沐湾大酒店（八爪鱼酒店）、五星级别墅酒店、四星级花园酒店、温泉海景公寓、渔人码头商业街、龙沐湾大道等七大项目，将于2011年陆续建成投用。龙沐湾的规划核心区有15.3平方公里，里面会建起8到10座五星和超五星级酒店，海景别墅和公寓等。 (来源：中国证券报·中证网)