财经专家：物业税开征房价必降

　　陈真诚知名品牌营销策划专家财经专家

　　从理论上说，开征物业税，把拥有土地、房屋资产的风险，由一次性买入承担转变为长期承担。这就将以未来成本预期，从需求的角度，对因担心房价继续上涨而提前释放的自住性需求，甚至对大户型或改善性自住需求以及投资(投机)性需求，都将产生一定的抑制作用。

　　开发成本降低导致开发商销售时的房价下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同时还可能增加供给，也会间接导致房价下降。因此，开征物业税，将会抑制房价非正常上涨。曾经有人预测认为，开征物业税后，过高定价的楼盘的房价大约能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的说法也认为降幅至少是20%。

　　从抑制房屋估价待租预期而言，支撑租金上涨的根基同样将被动摇。虽然理论性存在出租者将税金转嫁给租房者承担，但总成本过高可能会抑制租赁需求，在供应总量充足时导致供应过剩，尤其房屋空置者可能被征以重税，因此，有房者将会想方设法以趁早将房屋租出而防止出现空置情况，这自然会加大供应，改变供求双方的谈判地位，就可能导致租金下降。

　　（责任编辑：朱津津）