海南概念扩散首创股份涨停 基金经理谨慎看待炒作潮

　　核心提示：第一阶段海南概念的炒作集中在旅游股，第二阶段初期，海南本地股率先被追捧，进入二月份，海南概念股的炒作已经开始向其他相关公司渗透。

　　海南概念股如流感般从海南本地股向外扩散。

　　因挖掘到首创股份（600008.SH）在海口西海岸有5000亩土地的一级开 发权，2月3日，首创股份涨停。

　　同一天，海南概念股继续领跑各板块，罗牛山（000735.SZ）、罗顿发展（600209.SH）、海马股份（000572.SZ）涨停，在海南明确有地的中南建设((000961.SZ)、中体产业(600158.SH)等个股涨幅在3.9%之上。

　　广州一基金公司基金经理表示：“我们肯定不会投资海南概念股。”每年，这名基金经理都会去海南多次，在他看来，这些炒作已经有了很大的风险。

　　首创股份获益几何？

　　在“海南流感”向岛外扩散过程中，首创股份成为领头羊。

　　投资者发现，2007年5月发布的公告显示，公司与海口市土地储备整理中心签署了《海口市西海新区土地一级开发合作合同》，规划总面积约5209亩。

　　所谓一级开发权是指是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

　　国信证券分析师谢达成称，这块土地一级开发成本约为12万~14万元/亩，公司开发土地多集中在长流起步区，目前成交价已达100多万元/亩。根据当地一级开发商在提取各项基金后最高可获70%的土地出让纯收益计算，该项目为公司带来的利润可能超出市场预期，预计2010年每股收益或达0.22元。根据2月3日的收盘价，对应的市盈率是34倍。

　　但实际情况会否如此？

　　据记者了解，此地块并不能像市场想象那样为首创股份创造利润。

　　据当地媒体记者介绍，5209亩的一个重要目的是海口市政府西迁用地。据披露，新建的海口市行政中心坐落于滨海大道南侧的长流新区，总用地3300亩，其中500亩用于海口市政府行政中心用地，其余为公建及其他配套用地。

　　当地地产界人士分析，这意味着首创置地将生地变为熟地之后，有3300亩的土地被用来建设海口市行政中心，这3300亩土地很难会以市场价格卖给海口市政府。

　　这意味着，该公司所获得利润将会打折扣。

　　值得关注的是，在媒体的报道中称，首创集团总经理刘晓光“强调”首创股份在海南拥有5000多亩土地的一级开发权。并且，首创股份近期披露一系列的利好：比如1月26日公告称投资“郑州经济技术开发区七里河污水处理厂BOT项目”等。

　　近日如此爆炒2年前披露的“旧闻”究竟为何种原因？

　　“海南概念”扩散路径

　　信达证券首席策略分析师黄祥斌表示，相比其他区域概念的炒作，海南概念股的炒作有不同的路径，并且有层次，因此能够衔接持续。核心提示：第一阶段海南概念的炒作集中在旅游股，第二阶段初期，海南本地股率先被追捧，进入二月份，海南概念股的炒作已经开始向其他相关公司渗透。

　　第一阶段“海南概念”的炒作集中在旅游股。

　　去年9月24日，招商证券研究员苏平和林周勇第一次发布了一份关于海南国际旅游岛报告《积极关注受益政策的旅行社及海南旅游岛概念股》。但当中，提到的受益股只有旅游股，比如中青旅(600138.SH)、首旅股份(600258.SH)、三特索道(002159.SZ)、中国国旅(601888.SH)等。

　　11月份，传闻海南国际旅游岛规划纲要将批，以上四只股票飙涨，首旅股份在11月份上涨超过40%、三特索道上涨35.99%、中国国旅上涨35.98%、中青旅上涨29.76%。

　　去年12月份，海南房市开始火爆。根据海南省统计，2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%。但其中，在国际旅游岛上报国务院批准的12月份，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，占据了全年销售量的22.25%。较之11月份，环比上涨158.80%。

　　于是投资者目标开始转向房市，尤其在今年1月4日，国务院发布《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》后，海南房价出现日涨千元的盛景。海南概念股的炒作进入了第二阶段：寻找在海南有地的公司。

　　第二阶段初期，海南本地股率先被追捧。

　　江南证券策略分析师赵侠称，1月份，整个市场弱势调整。大宗原材料受到国际商品期货打压；房地产，金融分部受到政策和融资打压；中小板估值已经不低；创业板解禁受到抛压。整个市场没有突出的亮点。而海南房地产的火热激起了资金的流入。事实上，在海南拿地的上市公司诸多，但由于海南本地股多为小盘股，更容易激发市场资金的野心。截至2月3日，以罗牛山、罗顿发展为代表的海南本地股年内涨幅已经超过100%。

　　进入二月份，海南概念股的炒作已经开始向其他相关公司渗透。

　　事实上，在本报报出中南建设在海南儋州拥有4500亩土地的一级开发权之后，该股有过上涨，但是后续乏力。而这次以首创股份为代表的岛外海南概念股齐步上涨表明“海流感”扩散了。