成都收紧“赠送面积”或将成房价拐点

　　明文规定阳台进深超1.8米视为预留房间

　　在“规划管理技术规定条例补充”中，与“赠送面积”有关的主要指《成都市建设项目容积率计算规则》。规则对赠送部分进行了较详细的规范，按规定，可赠送面积远比过去的“不超过20%”更少。套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于3.6米；套型建筑面积90平方米以上的住宅，层高不宜大于3.6米。不同的层高，建筑面积均有不同的计算方式。也就是说，3月1日以后，开发商再也不能利用层高来“偷面积”了。

　　最引人关注的是关于阳台赠送的新规。即每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的水平投影面积不能大于该套住宅套型建筑面积的20%。阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率。低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。某知名房产公司设计总监于超（应当事人要求，化名）说，层高和阳台是开发商常用的两种赠送面积手段，过去赠送面积常常先做成阳台，3月1日后交房后统一封闭，现在这种赠送方式也行不通了。

　　记者调查 目前没有热抢“赠送面积 ”房源

　　昨日下午，记者来到城东一家售楼中心，该中心内有20来个市民正在看房。来自眉山的李丽芳说，她已经走了几个楼盘，大部分都推出了赠送面积，她有点心动。不过，国家最近出了很多新政策，她还想再等到节后再说。售楼小姐说，春节近了，很多人都想着过年，楼盘成交量并不高。

　　于超说，公司楼盘均没有出现热炒风潮。成都富丽地产营销总监李红超、成都金怡源地产营销总监刘剑锋等人均说，目前成都的楼市并没有出现热抢有“赠送面积”房源的情况。相反，随着春节临近，房市显得有些冷清。

　　于超认为，收紧“赠送面积”对于老百姓来说是好事。对于开发商来说，更有利于公平竞争和长远持续发展。开发商将来想要在市场上取得一席之地，必然会在设计、服务等方面花足功夫。

　　刘剑锋也认为，这种局部政策不会引起太大震荡，房价走势还是要取决于客观经济环境。将来，开发商或将用更新更人性的设计来争夺市场。

　　节后将引发抢购热潮

　　“赠送面积”房源将成稀缺产品

　　李红超说，春节过后到今年8月份，极有可能出现抢购有“赠送面积”房源的高潮。“其实这几年，成都房价上涨的价格均被可变空间抵冲掉了。”李红超分析，近几年房价单价上涨，但20%-30%的赠送面积使房子总价并没有上涨多少，可以说和2007年的总价差不多。随着3月1日临近，有“赠送面积”的房源无疑将成为稀缺产品，很可能引

　　起购房者热捧。

　　刘剑锋分析，几年前市民买房子并没有“赠送面积”、“可变空间”一说，但这几年“赠送面积”已深入人心。一纸禁令将“赠送面积”打入冷宫，市民心理上难免有不适应。尤其对购房有刚性需求的人群来说，很可能引发抢购热潮，并在一定阶段造成供求紧张，形成价格上涨趋势。

　　观点交锋

　　收紧后单价或将下跌

　　“赠送隐患”两年内将集中爆发

　　于超的观点正好相反：“‘赠送面积’收紧后，如果单价仍然居高不下，市民可能就不愿意掏钱买房，单价或将有所下跌。”

　　于超说，“赠送面积”导致了市场混乱。以前没有详细规定，各地政府的理解尺度和执法力度也有差异，各大开发商的公关能力有强有弱，跟政府关系好的，赠送面积方案可能得到批准而从中获利，这导致了市场的不公平。

　　如果楼价超过市民心理价位，就会导致有价无市。开发商只得变相增加建筑面积，摊薄楼面价格。“赠送面积”应运而生，而且这部分面积无需向政府缴纳相关费用。

　　从2006年底开始，成都房市推出“赠送面积”。2007年开始，“赠送面积”、“超高得房率”、“可变空间”、“套一变套二，套二变套三”等广告语，一度成为各楼盘的最大卖点。直到去年，在有关部门的要求下，“赠送面积”才有所收敛。“有的楼盘曾推出100%赠送的方案，这意味着原本10万平方米的楼盘成了20万平方米，然而周边市政道路级别、地下停车场车位、绿化面积等配套却仍按10万平方米的楼盘来弄。”随着“赠送面积”房源的交房和入住，各种隐患将在两年内集中爆发。记者舒张惠