北京购房者抄底春节楼市 预约看房量翻番

　　二手房交易量下跌供需矛盾缓解砍价变容易购房者“摩拳擦掌”据房产中介统计——

　　抄底春节楼市预约看房量翻番

　　下跌了一个多月的交易量让京城二手房源的供应量大增，供需紧张程度明显缓解，而看不清“前途”的房主也不再疯狂要价。于是，对于等待时机下手的刚性需求购房者来说，春节成了“抄底”的大好时机。

　　今天上午，来自北京中原三级市场研究部等二手房中介的统计数据显示，预约春节期间看房的客户相比2009年上涨了一倍。

　　调查抄底一族杀奔春节楼市

　　目前，中原地产130家分店已有超过500组预约的需求，大部分为希望在市场低谷的时候置业的购房者。其中不少客户预约从大年初四开始看房。

　　“去年就错过了，今年不能一错再错了。”购房者谢雪林表示，他认为春节就是“抄底”的最好时机。

　　作为一家香港投资公司在北京分公司的普通员工，谢雪林从2008年就开始考虑在北京买房，但一直追不上市场上涨的速度，2009年不到1年时间，他眼看着方庄房价从1万出头涨到了将近2万。

　　而记者从方庄附近的21世纪不动产、我爱我家、链家地产等多家中介门店获悉，每个门店平均有七八个客户预约在初五到正月十五之间看房，而这种情况在2009年春节不曾有过。

　　供需矛盾缓解砍价最容易

　　抄底族“蠢蠢欲动”也不无道理，据了解，2月已成为近一年来房源与需求比值最宽松的一个月。

　　房地产交易管理网数据显示，目前存量二手房房源已达3.9万套，比2009年12月上涨了15%。而需求仅有7.9万套，下跌了一半。

　　中原地产数据显示，目前二手房供需比为1比2，相比2009年年底的1比5来说紧张程度大大缓解。在没有那么多人抢购的情况下，砍价的可能性是最大的。

　　房主信心下降报价变保守

　　由于看房人明显减少，市场的冷清一点点“蚕食”着房主的信心，漫天要价的情况已经明显改善。

　　多家中介公司统计，目前95%的二手房成交价低于要价，下降幅度在2%左右。

　　房主程先生那套壹线国际房子在元旦前有人愿以220万元全款购买，但因为年底没办法在银行办理抵押等手续，所以耽搁了卖房进程，元旦后程先生便将挂牌价格降到了215万，前不久终于以210万成交。

　　“随行就市嘛！”程先生说。

　　分析

　　单个房源未必降价

　　春节真的是抄底的时机吗？对此，21世纪不动产分析师孟奇认为，虽然全市二手房成交价在2010年1月下跌了三个百分点，但这并不意味着单个房源价格就要明显下跌。