从酒店天价看海南房地产泡沫

　　最新的三亚酒店的报价单显示，三亚湾附近五星级酒店的价格每晚基本上都超过了1.5万元，个别酒店甚至超过了2万一夜，同比翻了一番。在三亚高端酒店住上一夜，相当于部分目的地出境游4～5天。如此疯狂的定价背后不仅仅是投资者近期赴三亚看房买楼的热情，还有囤积客房的加价链条。(《第一财经日报》2月8日)

　　海南房地产近来疯涨势头之猛，不仅令舆论与民众高度关注，据说也令当地政府开始警惕，那则“本公司决定在X月X日起每平方米上涨1000元”的“最牛房地产促销广告”，不应仅仅被看作是房地产商在房价狂升形势下的利令智昏，更是对房地产调控发出的一份挑战书———其意味深长之处，实在值得当政者好好思量并加以应对。

　　而“三亚天价一晚”，显然已经脱离了正常的旅游市场行情，并且实质上在变相驱逐旅游者。不要说是支付能力有限的普通游客，就是腰缠万贯的高收入群体，恐怕也不会容忍这种“我为鱼肉”的明宰。“三亚天价一晚”已经不再是单纯的旅游产品提价，而是成为继“炒商品房”之后“炒酒店房”的又一投机游戏。

　　这就不能不说盛行已久的房地产“支柱产业”之争。支柱产业不仅产值比重高，而且对相关上下游产业链条都有着极大的拉动效应。许多支持“支柱产业”的官员学者正是从这一角度出发，大谈房地产“支柱化”的各种收益。但从“三亚天价一晚”这个案例来看，海南自上世纪90年代房地产泡沫破灭之后，其他产业发展势头也并不顺利，只有依靠得天独厚的自然资源优势大力发展旅游业，才形成了今天的“要旅游，去海南”良好效果。但是，“天价一晚”不仅对春节这个旅游黄金阶段造成了严重破坏，而且其负面效应恐怕会顺延至更多的节点。

　　因此，房地产“支柱产业”效应果然显灵，但起到的是对海南整体经济发展结构的负面效应。房地产价格的高涨，吸引了大量投机资本涌入，必然会带动新建商品房数量、土地竞拍价格、钢铁水泥供应量、劳动力成本等一系列上下游资源供应趋紧，并且将这种投机风潮蔓延至旅游业、餐饮业、交通业……

　　由此，房地产价格泡沫很快引发经济整体过热的不良局面，而这种局面往往不以当地民众的意愿为转移。但房地产价格一夜涨几千也好，“天价一晚”也好，不过是脱离基本价值———价格规律的投机衍生品，它如同击鼓传花的博弈游戏，一方得益必然意味着另一方吃亏，一方得益多少，另一方就吃亏多少。比如“三亚天价一晚”炒作到10万元也许还有人接手，但10万元之后由谁来埋单呢？由于当下房地产投机者是用一点点首付和按揭来维持和转嫁成本，因此一旦出现无人接招的崩盘结局，他们所损失的不过是首付和按揭的微小成本，而埋单者则指向坏账无数的银行、面临烂摊子无从收拾的当地政府和背负又一次泡沫破灭后果的当地民众。

　　在我看来，“三亚天价一晚”也许就是海南房地产泡沫破灭前夜，当地政府必须清醒意识到，如果再不扭转这种投机连带趋势，那么距离因支付房地产泡沫破灭的巨大成本而长时期陷入经济低谷的前车之鉴，恐怕为时不远了。