北京二手房1月量跌价升 西城区二手房均价最高

（图片来源：京华时报）
　　昨天（10日）,北京市统计局、国家统计局北京调查总队调查了10家重点房地产经纪公司。调查显示，2010年1月份，全市二手住宅交易量大幅下滑，交易价格仍小幅上涨。

　　数据

　　>>量：交易量环比大幅下降

　　数据显示，1月份，10家被调查单位的二手住宅成交4450套，月度成交量跌至上年3月份以来的最低值，比上年12月下降64.5%。其中，90平方米及以下户型成交比重小幅提高。

　　1月，10家被调查单位二手住宅套均交易面积为87平方米，比上月减少3.5平方米/套。分套型看，60平方米及以下和60-90平方米户型分别占当月10家中介公司二手住宅交易量的30.4%和34%，分别比上月提高1.6个和2.2个百分点。90平方米以上各户型成交套数则均有所下降。

　　>>价：城八区均价全上涨

　　1月份，城八区二手住宅交易价格均有所上涨。西城区二手住宅交易均价最高，为22006元/平方米，比上月上涨2%，也是城八区中惟一一个均价超过2万元的区县。从均价涨幅上来看，海淀区二手房上涨的速度最高，达到了26.2%，其次，涨价最快的是崇文区，为17.7%，再次是朝阳区，达到了16.9%。

　　不过，尽管价格在上涨，二手住宅供销比却达到2009年最高值，供应量远高于销售量。1月份，二手住宅新增可供销售房源58233套，比上年12月下降9.1%。

　　分析

　　可能会冲击新房价格

　　21世纪不动产分析师孟奇表示，从以往规律看，楼市调整总从二手房市场开始，大概二到三个月后波及新房市场。按照北京二手房现在情况看，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑，影响整个北京楼市，但这还取决于土地和货币。与往年宽松土地政策不同，今年一些收地事件已在释放信号，表明土地政策将真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价。

　　货币政策收紧也会影响房价

　　东方证券分析师金麟表示，虽然目前大多数银行仍在执行按揭7折优惠利率，但有些银行已没有信贷额度来支持按揭贷款的投放。

　　孟奇也分析，宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷，加速市场回暖；相反，如果货币政策趋紧，则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。从目前情况看，趋紧可能性会更大些。

　　小贴士

　　春节购房时机好

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，一般而言，春节都是淡季，也是购房好时机，在2月以及3月买房比较合适。从目前市场及政策变化来看，3月市场回暖的可能性非常大。

　　记者从一些银行个贷中心获悉，目前房贷利率处于调整等待期，因此，个贷中心建议购房者，如果已看好房子，及早出手是明智选择。但链家地产王志伟提醒购房者，如果投资，那么现在不是一个合适的时间。