上海万科8.93亿拿下新场旅游C4地块

　　晚报讯 昨天，备受瞩目的新场旅游综合区C4地块——这一号称距离规划建设中的上海迪士尼项目核心区域仅距5公里左右的“米老鼠”概念地块，最终被上海万科房地产有限公司以8.93亿元竞得，较之起始价2.679亿元相比，溢价233%，楼板价折合6000元/平方米。

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　　根据出让文件显示，该地块东至众安路、南至工农路、西至新环东路（建设中的申江南路）、北至牌楼东路。同时没有70/90政策的限制。加上地块的容积率为1.5，使得开发商有很多住宅类型可以选择。市场人士认为，上海万科此番拿地势必会推出一些别墅或是高端项目。

　　虽然近期部分地块的溢价幅度与往年相比确实出现了下降的态势。

　　但上海中原研究咨询部经理龚敏分析强调，“这只是个别现象，”龚敏强调，像前期出让的金融8-1地块、黄浦区163街坊地块，其整体溢价不高主要是由于这两幅地块采取了招标加拍卖的预申请方式，由于对房企设置了较高的门槛，在最后的竞拍过程中竞争者已是凤毛麟角；其次是对于总价高的优质地块，房企会特别谨慎，不会盲目高价拿地。

　　龚敏指出，昨天万科拍得的新场旅游综合区地块则不同，首先，该地块还是采取了传统挂牌拍卖的方式，以至于最后参加竞拍的房企达13家，竞争较为激烈；其次该地块总价不高，起价低，这就注定了地价有很大的上升空间。而最为重要的原因是该地块距离迪士尼板块核心区域仅为5公里，相对迪士尼周边高达19000元/平方米地价来说，万科拿地的溢价幅度还不为过。

　　另外，从地价与房价比较来看，新场镇目前在售的楼盘仅有1个 “意得商城”，近期成交均价9200元/平方米，与往年“面粉比面包贵”的常态相比，昨天的溢价涨幅还是有一定缓解。

　　不过根据中原研究部数据显示，2010年1月土地整体溢价率仍较高，其值虽然低于去年个别高峰期，但仍处于平均线以上。